Overtar etter DnB NOR?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I mai 2010 gikk Fokus Bank ut med et søk i markedet og signaliserte at de ville bort fra nåværende lokaler i Stortingsgaten.

Fokus Bank skrev blant annet i søket at de vil ha ”effektive og representative kontorlokaler”, hovedsakelig åpent landskap. Det må også være tilstrekkelig med antall møterom og stillerom i de nye lokalene, og det må være egen ”representativ resepsjon”.

Nærmere trekvart år etter at banken la ut søket, har de foreløpig ikke konkludert med hvor de havner, og det kan fortsatt ta noe tid før banken bestemmer seg.

– Vi er midt inne i en prosess og har kommet et stykke på vei, men vi har ingen hast. Vi har tidligere sagt at vi vil ta en avgjørelse i løpet av 2011, og at vi ønsker en kontrakt på ti år fra 2013, sier pressekontakt Stian Arnesen i Fokus Bank til NEnyheter.

Leiekontrakten med DnB NOR går ut 31. mars 2013, storbanken skal til Bjørvika. Den leier for tiden Kaibygg 1 på Aker Brygge av Norwegian Property, som også er utleier til Fokus Bank i dag i Stortingsgaten. Kontorarealene i Kaibygg 1 er på 23 500 kvadratmeter og altfor store for Fokus Bank, som trenger drøyt fjerdeparten. Men etter det NEnyheter forstår, er det nettopp disse lokalene Norwegian Property har i tankene for å beholde Fokus som leietaker.

Konsernsjef Olav Line i Norwegian Property sa i fjor høst at de har ”ganske god” tid til å bestemme hva de skal gjøre med Kaibygg 1, men det går mot et flerbrukerbygg. Fokus Bank vil i så fall være en av flere brukere etter DnB NOR og legge beslag på rundt en fjerdedel av lokalene, det vil si:

Line uttrykte i fjor at arealeffektiviteten for kontordelen (butikker i 1. etasje) kan økes med 25 prosent. Anslåtte investeringer i kontorarealene er 8000-10 000 kroner kvadratmeteren, altså 190-235 millioner kroner.

NEnyheter vet at også Rådhusgaten 27 til Anthon B. Nilsen Eiendom er ett av alternativene som Fokus Bank vurderer, men disse lokalene skal ikke være førsteprioritet. Eiendommen på 12 000 kvadratmeter er nå halvfullt og vil derfor kunne ta imot banken. Handelsbanken holdt tidligere til i lokalene, men flyttet fra 1. desember i fjor ut på Tjuvholmen.

Anthon B Nilsen Eiendom bruker mye penger på å modernisere Rådhusgata 27 og er også med på å ruste opp i Festningskvartalet. I mai 2010 skrev eiendomsselskapet en kontrakt med Assuranceforeningen Skuld om 3000 kvadratmeter. Leieprisene i bygget vil være på CBD-nivå, opp mot ca 3000 kroner kvadratmeteren. Anthon B. Nilsen sammenlikner eiendommen med standarden, attraktiviteten og prisene borte på Aker Brygge og i Vika.