Jubler for Akerselva Atrium
Akerselva Atrium økte med nesten 11 prosent i verdi i fjor og bidro sterkt til et jubelår for Vital Eiendomsfond.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I begynnelsen av oktober overtok Vital Eiendomsfond Akerselva Atrium fra morselskapet Vital for 555 millioner kroner. Det var en hyggelig investering for Vital-systemet, gjennom 2010 steg verdien av komplekset med hele 10,8 prosent.
Porteføljen til Vital Eiendomsfond består i alt av fem eiendommer, og Akerselva Atrium hadde den klart sterkeste verdiøkningen av disse. I fjerde kvartal alene var verdiøkningen 15 millioner for den nye eieren Vital Eiendomsfond, eller en oppgang på 2,7 prosent. Eierne påkostet ikke Akerselva Atrium i 2010. Det er Newsec og Akershus Eiendom som vurderer eiendomsfondets norske investeringer.
6,35 prosentFra Akerselva Atrium mottar Vital Eiendomsfond 35,2 millioner kroner i årsinntekter, som gir en snittleie på 2150 kroner kvadratmeteren. Ser vi på brutto yield for den interne transaksjonen, blir den 6,35 prosent ut fra ovennevnte leieinntekter og en transaksjonssum på 555 millioner kroner. Akerselva Atrium er på 17 200 kvadratmeter, som gir en kvadratmeterpris på 33 140 kroner per 31. desember.
Den andre eiendommen Vital Eiendomsfond har i Oslo, er Kronprinsens gate 9, som ligger rett utenfor CBD-området. Her er snittleien 2070 kroner. Bygget ble ved utgangen av fjoråret verdsatt til 157 millioner kroner, en oppgang på 1 million i kvartalet, og 9,4 millioner gjennom året, hvorav påkostninger utgjorde 0,9 millioner kroner.
Vital Eiendomsfond mottar fra denne eiendommen10,4 millioner kroner i årlige leieinntekter, som indikerer en brutto yield på ca 6,5 prosent ut fra den seneste verdifastsettelsen.
Over 12 prosentTotalt kan ubelånte Vital Eiendomsfond se tilbake på et meget godt fjorår. Verdijustert egenkapital (VEK) per fjerde kvartal 2010 var 1186 millioner kroner, som tilsvarer en økning på 10,8 prosent i 2010 og 2,9 prosent for i fjerde kvartal. Totalavkastningen i fjor ble 12,1 prosent, hvorav direkteavkastningen utgjorde 5,9 prosent, hvorav 1,4 prosent i fjerde kvartal, verdiendringen 6,1 prosent for hele fjoråret.
Til sammenlikning hadde ubelånte Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 en totalavkastning på 9,9 prosent i fjor, hvorav 2,9 prosent i fjerde kvartal, som Vitals fond. Fondene har ikke helt identiske mandater.
Heller labertSiden oppstarten i 2007 har VEK i Vital Eiendomsfond steget med 4,2 prosent. Det er ikke mye å juble for, men spesielt 2008 ødela med et verditap på 10,2 prosent. Akerselva Atrium bidrar fullt ut fra og med fjerde kvartal, og eiendommen, som veier tungt i porteføljen med 48 prosent, ga investorene en totalavkastning på 4,0 prosent fjerde kvartal.
Snittleien i hele porteføljen er 1645 kroner per kvadratmeteren fra de fem eiendommene, som også omfatter en kontor/forretningseiendom i Bergen, en ditto eiendom på Forus utenfor Stavanger og en forretningseiendom i Kungsbacka utenfor Göteborg.
Vital Eiendomsfond har et mål om årlig VEK på 7-9 prosent, hvorav 3-5 prosent i årlige utbetalinger. Porteføljen skal ifølge ambisjonene opp mot 5 milliarder i verdi. Fondets investeringskapasitet var ved årsskiftet 124 millioner kroner, men målet er å hente inn 1,3 milliarder kroner i løpet av første halvår. Fondet er åpent, men den gjenværende løpetiden vurderes i 2017.
