Oslo best i Europa

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste «Office Property Clock» fra eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL). Det er Akershus Eiendom som er den norske premissgiveren for tallene.

Det er derfor i realiteten Akershus Eiendom som mener at den såkalte prime rent i Oslo i fjerde kvartal var opp med 6,7 prosent til 410 euro. Med valutakursene ved utgangen av 2010 tilsvarer det 3200 kroner kvadratmeteren for å leie kontoreiendommer i Vika/Aker Brygge/Tjuvholmen. CB Richard Ellis anslo også prime rent ved utgangen av 2010 til 3200 kroner, men at oppgangen for hele 2010 var 6,7 prosent.

Union Næringsmegling estimerte imidlertid i sin seneste markedsrapport at representative toppleier i Oslo til å ligge på 3500 kroner ved inngangen til 2011.

Oslo er ifølge JLL den ellevte dyreste byen å leie fine kontorlokaler i, det vil si to London-markeder ligger foran oss. Det samme gjør Stockholm, med 444 euro per kvadratmeteren, som tilsvarte snaue 3470 norske kroner ved årsskiftet.

Gjennomsnittlig leieprisvekst til de europeiske storbyene som er med i undersøkelsen, var moderate 0,8 prosent i fjerde kvartal. London City holder fortsatt koken med en veksttakt på 4,8 prosent, mens det har dabbet av i London West End, Europas desidert dyreste kontormarked. Her var veksten beskjedne 1,1 prosent. I Stockholm økte leieprisene for de mest attraktive kontoreiendommene med 2,6 prosent i fjorårets tre siste måneder, mens leieprisene i kvartalet ifølge JLL var uendret i København.

Oslo har også blant de sterkeste veksttaktene for hele 2010, med en økning på 10,3 prosent, altså fra 2900 kroner ved utgangen av 2009. Her topper London City med en vekst på hele 22,2 prosent, foran Moskva med 21,4 prosent og London West End med 17,9 prosent. Gjennomsnittet for de europeiske storbyene i fjor var 5,9 prosent, drøyt halve veksttakten av den Oslo opplevde.

Ifølge JLL er nå Zürich den europeiske storbyen som ligger lengst fremme i leieprissyklusen. Overført til klokken befinner den dyre sveitsiske storbyen seg på kl 9, som er overgangen mellom «akselererende leieprisvekst» og «avtakende leieprisvekst». London City og London West End følger rett bak.

Oslo er fjerde lengst fremme blant de europeiske storbyene og delmarkedene. Klokken her er 19.30,  midt i fasen med akselererende vekst i leieprisene. Da har vår hovedstad beveget seg et stykke fra forrige rapport, da vi lå på stedet hvil rett etter klokken 6.

Fremdeles befinner en rekke av byene seg i fasen der leieprisene ennå ikke har bunnet ut. Det gjelder blant annet København, Amsterdam, Madrid og tyske storbyer som Hamburg og Frankfurt. Aller sist ligger Athen i skakkjørte Hellas.

Oslo er ikke med i oversikten over verdiendringene til de beste kontoreiendommene i Europa. Men i gjennomsnitt økte disse med 1,8 prosent i fjerde kvartal i fjor og med pene 17,7 prosent for året som helhet. Her var verdiøkningen i Moskva formidable 47 prosent, i London 40 prosent, mens de beste kontoreiendommene i Stockholm steg 18,9 prosent i verdi i løpet av 2010.