Klar til september

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det vakte en viss oppsikt i markedet da det for akkurat ett år siden ble kjent at Fram Gruppen med Torstein Tvenge i spissen ville føre opp et bygg på Skøyen på 20 000 kvadratmeter på spekulasjon (se illustrasjon).

Bygget skal ligge rett inntil Skøyen stasjon, være tredelt med to hovedbygg på henholdsvis 12 og 8 etasjer, samt inneholde et midtbygg på 4 etasjer. Lengden til bygget blir hele 150 meter.

På gatenivå vil eiendommen inneholde 2000 kvadratmeter med spesialbutikker innenfor ferskvare, samt ulike serveringssteder. Øvrige etasjer utgjør ca 18 000 kvadratmeter med kontorlokaler.

På skinner– Prosjektet er på skinner, og vi hadde det første møtet med en mulig leietaker i forrige uke. Vi regner med å ha prospektet ute i neste uke, fordi vi ikke ville begynne å markedsføre bygget før etasjeskillerne mellom 1. og 2. etasje var klare. Vi ville også ha stålkonstruksjonene på plass ,slik at man ser konturene av bygget. De holder nå på med å støpe gulvflatene, sier Torstein Tvenge til NEnyheter.

Han håper å ha leietakerne på plass i løpet av august, og Fram legger opp til at alle butikkene kan åpne 1. september. Tvenge sier Fram gjør det meste selv i jakten på leietakere. I andre prosjekter har selskapet samarbeidet med næringsmeglere som Union, DTZ, Realia og Akershus Eiendom.

Torstein Tvenge uttalte til NEnyheter i juni fjor at at ikke ville ha bygget på spekulasjon på Lysaker, som NCC vurderer å gjøre. Den store forskjellen mellom nybygget på Skøyen og eiendommen på Lysaker, er Flytoget: Man kan gå «tørrskodd fra nybygget til Singapore eller New York».

Bevegelighet– Hvilke bransjer sikter Fram seg inn mot?– Det blir tradisjonelle bransjer som oil service, shipping og olje. Men vi satser egentlig tungt på alle bedrifter som bruker Flytoget, alle bransjer som beveger seg mye rundt, svarer byggherren.

Det går mot flere leietakere i bygget.– Ja, det kunne ha blitt et enbrukerbygg, men sannsynligvis blir det et flerbrukerbygg, sier Torstein Tvenge.

Bygget er kostnadsberegnet til 280 millioner kroner, men Tvenge frykter ikke en smell. Årsaken er at 2011 er et år med lite nytt volum i markedet. DnB NOR Næringsmegling venter eksempelvis bare 66 000 kvadratmeter med tilført kontorareal i Oslo-regionen i 2011.

– Hvis du ser de tre seneste markedsrapportene til Union, Akershus og Eiendomsspar, blir det ikke bygget mye nytt mellom sommeren 2011 og sommeren 2012. Den store byggingen kommer først i 2013 og 2014. Det blir derfor ikke mye lokaler av topp standard å få tak i på Skøyen. Jeg er ganske optimistisk og regner med at bygget fylles opp, vi ser ikke altfor mange tegn til bygging, kommenterer Tvenge.

Langt over 2000 kronerIfølge den seneste markedsrapporten fra Union Næringsmegling kan de flotteste lokalene på Skøyen leies ut for 2400 kroner kvadratmeteren i året. Konfrontert med om han forventer dette nivået, svarer Tvenge:

– Ja, jeg regner med at vi får det som er topp prisnivå for Skøyen. Bygget er lagt til rette for det.

Illustrasjon: Fram Gruppen