Norden på topp
De europeiske transaksjonsvolumene økte med mer enn 50 prosent fra 2009 til 2010, og Norden har den sterkeste økningen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendomsrådgiveren DTZ anslår investeringer i kommersiell europeisk næringseiendom til 95,9 milliarder euro i 2010, altså snaue 750 milliarder kroner. Av dette stod Norge for drøyt 35 milliarder kroner, det vil si rundt 5 prosent. Det er en historisk høy andel, men de hjemlige volumene trekkes opp av noen store enkelttransaksjoner. Den norske økningen var på langt over hundre prosent fra 2009 til 2010.
I fjerde kvartal utgjorde de europeiske transaksjonsvolumene 30,8 milliarder euro, som er en oppgang på 36 prosent fra 22,7 milliarder i fjerde kvartal 2009. Veksten understøttes av et økt antall store transaksjoner over 200 millioner euro. Gjennomsnittstransaksjonen steg fra tredje til fjerde kvartal i fjor fra 23 millioner euro til 26 millioner euro, altså til rett under 200 millioner kroner.
Det er store, likvide markeder som det franske og det tyske, som hadde den sterkeste økningen i fjerde kvartal blant hovedmarkedene, oppgangen var respektive 73 prosent and 42 prosent. Men i Norden er økningen kraftigst, jfr. de norske investeringsvolumene. DTZ anslår den nordiske veksten fra fjerde kvartal 2009 til fjerde kvartal 2010 til om lag 100 prosent.
Til sammenlikning falt omsetningen i Spania i fjerde kvartal med 25 prosent til lave 800 millioner euro, 6 milliarder norske kroner. Det er klart lavere enn våre hjemlige investeringsvolumer i fjerde kvartal i samme periode.
Kontorsegmentet hadde størst omsetning i fjerde kvartal i Europa med 13,4 milliarder euro, eller 44 prosent av totalen. Omsetning av handelseiendommer økte fra 7,7 milliarder euro i tredje kvartal til 9,9 milliarder i fjerde kvartal, med økt fokus på shoppingsentre, supermarkeder og handelsparker.
På årsbasis er oppgangen i Norden hele 153 prosent til 11,7 milliarder euro, i overkant av 90 milliarder euro. Da har ikke DTZ medregnet omsetningen av boligeiendom i Sverige, som nå er det største svenske segmentet innenfor «kommersiell næringseiendom».
DTZ Research venter ifølge sin seneste «Investment Market Update» at investeringsvolumene vil stige med ytterligere 28 prosent i 2011 og dermed nå 123 milliarder euro. Det er ikke spesielt høyt i historisk sammenheng, gjennomsnittet de seneste ti årene har ligget på 125 milliarder euro.
– Vår seneste rapport viser at innenfor det europeiske markedet er fortsatt mange investorer forsiktige, men det har nylig skjedd endringer i aktivitetsnivået. Det inkluderer et antall spekulative investeringer i de beste eiendommene. Dessuten har vi sett en økende tillit fra investorer utenfor Europa. Kapitaltilstrømningen til Europa økte med 33 prosent i 2010 til 13,7 milliarder euro. På kort sikt venter vi at investorer fra andre regioner vil øke deres markedsandel, spesielt asiatiske investorer, kommenterer analysedirektør Magali Marton i DTZ.
