Økte med 130 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det har eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL) kommet frem til. I absolutte tall snakker vi om 110 milliarder svenske kroner for 2010, mot 48 milliarder for 2009. Tallene stemmer sånn noenlunde overens med det Savills nylig kom frem til, hvis man korrigerer for boligeiendommene.

I den norske statistikken teller ikke boligeiendommer med, det norske markedet for slike eiendommer er da også mer eller mindre fraværende. Totalmarkedet her hjemme i 2010 havnet på drøyt 35 milliarder norske kroner, eller tilsvarende rundt 40 milliarder svenske kroner. Korrigert for boligeiendommene, endte derfor de svenske transaksjonsvolumene om lag 50 prosent høyere enn de norske i 2010.

JLL anslår volumene i fjerde kvartal i Sverige til hele 42,7 milliarder kroner, en økning på 97 prosent i forhold til samme periode i 2009.

Utlendingenes andel i det svenske eiendomsmarkedet har økt kraftig. DTZ spådde i fjor høst at en ny norsk investeringsbølge var på vei i det svenske markedet.

JLL anslår økningen til hele 259 prosent fra 2009 til 2010, slik at fjorårsandelen endte på 41 prosent. I de aller fleste tilfellene har utlendingene solgt svenske eiendommer, mens svenske, gjerne kapitalsterke aktører, er kjøperne. Mange utenlandske investorer har kunnet selge eiendommer de kjøpte for fem til ti år siden.

Andelen transaksjoner over 100 millioner svenske kroner utgjorde 17 prosent i 2010, opp fra 6 prosent i 2009. Derimot har andelen store transaksjoner over 500 millioner kroner falt fra 76 prosent i 2009 til 39 prosent i fjor.

I volumer økte imidlertid disse transaksjonene fra 24 prosent i 2009 til 61 prosent i fjor. Majoriteten av større transaksjoner skjer fremdeles i Stockholms-regionen, men stadig flere transaksjoner og portefølje salg skjer utenfor de  tre store svenske byene, Stockholm, Göteborg og Malmö.

JLL observerer at kontortransaksjoner mister «markedsandeler», til fordel for salg av boligeiendommer. Boligsalg utgjorde i 2010 37 prosent av totalen, mot 21 prosent for kontoreiendommer. Den klart største boligtransaksjonen var Actas salg av en boligportefølje spredt ut over Sverige, til en verdi av hele 7 milliarder svenske kroner.

Dette var en portefølje på hele 11 000 leiligheter. Ifølge Acta har investorene som har satset på svenske boligeiendommer hatt en gevinst på hele 1,3 milliarder kroner siden oppstarten i 2003. Actas salg stemmer godt med tidsperspektivet til utlendingene som ble skissert ovenfor.

JLL konstaterer ellers i likhet med andre aktører at gjeninnhentingen i det svenske eiendomsmarkedet har skjedd overraskende raskt.