Dobling i Sverige

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det har eiendomsrådgiveren Savills kommet frem til. Volumene er over en dobling sammenliknet med 2009, og det svenske transaksjonsmarkedet har dermed hentet seg inn bemerkelsesverdig raskt.

Ifølge Savills har det vært en sterk interesse fra både institusjoner, kapitalsterke selskaper, men også fra privatpersoner for boligeiendommer, som er det største segmentet.

De norske volumene ser ut til å havne på drøyt 35 milliarder kroner, et anslag som har figurert i lengre tid. Det er godt over det dobbelte av volumene i forhold til 2009, men langt under toppårene 2006 og 2007. Aktører i markedet tror imidlertid at det tar lang tid før vi overgår disse nivåene.

Et annet tegn til at det svenske eiendomsmarkedet er normalisert, er ifølge Savills at andelen av porteføljetransaksjoner har økt. Denne andelen har gått opp fra 35 prosent i 2009 til drøyt 50 prosent i fjor. Gjennomsnittstransaksjonen er også klart økt i størrelse, til rett over 200 millioner svenske kroner. En viktig faktor er at det er blitt lettere tilgang på kapital i året vi nettopp har lagt bak oss.

Eiendomshuset Malling & Co friskmeldte for øvrig det norske transaksjonsmarkedet i sin seneste markedsrapport.

Den gode interessen for det svenske eiendomsmarkedet vil ifølge Savills fortsette i 2011, der innenlandske aktører dominerer markedet. Men utlendingene vil fortsatt vise interesse, til tross for at det svenske markedet nå kan oppfattes som dyrt. DTZ spådde i høst at en ny norsk investeringsbølge ville skylle inn over det svenske markedet.

Investorene har fremdeles en god betalingsvilje for de mest attraktive objektene i Sverige, selv om direkteavkastningskravet falt gjennom 2010. Her ser det ut til å være en parallell til både det norske markedet og andre utenlandske markeder, investorene etterspør kvalitetsobjekter.

Det er likevel en økende risikoappetitt hos visse typer investorer for svenske problemeiendommer. Investorene ser muligheter for å øke leiene og redusere arealledigheten.

Boligeiendommer vil fortsatt være attraktive investeringsobjekter, men den kommersielle delen av markedet vil øke i andel. Savills spår at skillet mellom de beste og nest beste eiendommene fortsatt vil være stort, men at skillet går ned i løpet av 2011. Det blir heller ikke noe stort omfang av tvangssalg, noe vi også har sett minimalt av i Norge.