Braathen selger og kjøper

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Hovedårsaken til de økte aktivitetene, er en strategiendring.

– 2010 var et vendepunkt for Braathen Eiendom, der vi endret strategien. Vi ønsker fremover å konsentrere oss om færre bygg, vi kan vel si større, færre og nyere bygg, som er en ny strategi. Dette er en kontinuerlig utvikling, og vi er nå i ferd med å iverksette strategien, sier adm. direktør Leif Arne Røsnes i Braathen Eiendom til NEnyheter.

– I 2010 har vi solgt unna en del mindre bygg og gjort en del større kjøp, fortsetter han.

Solgte på RøaDen største nyheten er at Braathen Eiendom 23. desember solgte kombinasjonseiendommen Aslakveien 20-28 (bildet), mellom Gardeleieren og Røa. Byggene ble ført opp i 60-årene og er totalt på 21 000 kvadratmeter. Røsnes vil ikke si noe om prisen, men årlige leieinntekter utgjør 20 millioner kroner. En yield i størrelsesorden 7,5-8 prosent indikerer en salgssum på 250-270 millioner kroner.

– Det er vi som har utviklet eiendommen, som er kjøpt av det nye fondet til Union Eiendomskapital, Union Eiendomsinvest Norge. Eiendommen har hele 35 leietakere, og vi ønsker å eie bygg med færre leietakere, i pakt med den nye strategien, sier Røsnes.

Braathen Eiendoms søsterselskap Commercial Buildings Holding har solgt tre eiendommer på Alnabru/Breivoll (Caspar Storms vei/Strømsveien) med overtakelse 1. januar 2011. Det er hundre prosent av aksjene i selskapene som er solgt.

Leif Arne Røsnes ønsker ikke å si noe om verken salgssum eller kjøper, men årlige leieinntekter er 4,5 millioner kroner. Salgssummen ligger derfor trolig rundt 60 millioner kroner. Bygningsarealet er på 5443 kvadratmeter BTA, mens tomten er på 11 442 kvadratmeter.

Utviklingsprosjekt– Det er tre forskjellige bygg, men egentlig et utviklingsprosjekt, der byggene og selskapene henger sammen, sier Røsnes.

Braathen Eiendom tegnet seg i oktober for en andel på 25 prosent i eiendomssyndikatet som kjøpte det nye hovedkontoret til Norsk Medisinaldepot på Brobekk. Dette syndikatet ble ledet av DnB NOR Markets og var ifølge Røsnes en transaksjon til 880 millioner kroner, slik at Braathen Eiendom kjøpte for 220 millioner.

Røsnes & Co solgte unna en del mindre eiendommer på vårparten, men kjøpte til gjengjeld hundre prosent av Visma-bygget i Bjørvika. Netto har likevel Braathen Eiendom solgt i 2010.

– Vi har fått en del kapital til disposisjon som vil inngå i vår forvaltning, men vi har ennå ikke bestemt oss for hva vi skal gjøre med denne kapitalen, kommenterer Leif Arne Røsnes.

Større skillerOm markedet i 2011 tror Røsnes at man vil se et større skille mellom de gode og dårlige byggene, men generelt er han optimistisk.

– Transaksjonsmarkedet var bra i 2010, og vi tror dette markedet fortsetter i 2011. Utleiemarkedet tok ikke av i 2010, men vi venter en bedring også her neste år. Det skyldes at det går bedre for de små og mellomstore bedriftene i Norge, så vi får en vekst i leieprisene. Leiemarkedet har ikke tatt av som forventet, men etterdønningene kommer gjerne litt senere enn det analytikerne tror, sier Leif Arne Røsnes.

Arealledigheten i Oslo-regionen vil ifølge Røsnes holde seg rundt 8 prosent.

Foto: Braathen Eiendom