Tidenes enkelttransaksjon

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det svenske børsnoterte eiendomsselskapet Vasakronan er sist ute i transaksjonsgaloppen. Onsdag ble det kjent at de kjøper hele Blåmannen, Klara Zenit for 4,35 milliarder svenske kroner, altså om lag 3,8 milliarder norske kroner. Selgeren er Commerz Real (eiendomsfondet Hausinvest), mens Jones Lang LaSalle har vært Vasakronans rådgiver i transaksjonen.

Transaksjonen er den største enkelttransaksjonen som noensinne har funnet sted i Stockholm. I september kjøpte pensjonsfondet AMF en kontoreiendom i Stockholm sentrum på 40 000 kvadratmeter, som til da var den største transaksjonen i Stockholm city. Prisen her lå rundt 2,5-26 milliarder svenske kroner. DTZ har for øvrig spådd en norsk oppkjøpsbølge i det svenske markedet.

Eiendommen Blåmann 20 er totalt på ca 70 000 kvadratmeter, slik at kjøpesummen tilsvarer høye 62 000 svenske kroner per kvadratmeter, om lag 54 400 norske kroner. Eiendommen ligger omkranset av Klara Norra Kyrkogata, Mäster Samuelsgatan, Bryggargatan og Drottninggatan i Stockholm for de lokalkjente. Dette er helt i sentrum av Stockholm, ikke langt fra der Svenska Dagbladet holder til og den store forretningen Åhlens.

Edit: Ifølge Fastighetsvärlden ligger årlige leieinntekter fra eiendommen på 275 millioner svenske kroner, som skulle tilsi en brutto yield på 6,3 prosent.

Vasakronan har hovedsakelig kjøpt moderne kontorlokaler, men det er et stort innslag av cityhandel i eiendommen, som gjennomgikk en omfattende renovering og utbygging i årene 2000 til 2003. Blant leietakerne (se bilde) finnes blant andre Clas Ohlson og Hennes & Mauritz.

– Det her er et ordentlig tilskudd til vår eiendomsportefølje. Eiendommens standard og beliggenhet, med kontorsentre fra Mäster Samuelsgatan og forretninger på Drottninggatan, gjør at vi nå styrket vårt tilbus i en del av Stockholm som vi vurderer å ha en svært sterk utvikling, uttaler adm. direktør Fredrik Wirdenius i Vasakronan i en børsmelding onsdag.

Vasakronan har allerede en betydelig eiendomsmasse i Stockholm, som inkludert dette kjøpet omfatter 1,9 millioner kvadratmeter til en eiendomsverdi av drøyt 53 milliarder svenske kroner. Det betyr at snittverdien per kvadratmeter er 28 000 svenske kroner, som understreker hvor høyt priset sistnevnte kjøp er.

I løpet av 2010 har Vasakronan solgt boligeiendommer for drøyt fem milliarder svenske kroner og kjøpt kontor- og butikkeiendommer for et tilsvarende beløp.

– Vi har hatt en intensiv periode med flere store transaksjoner i løpet av 2010, totalt har vi omsatt for over 11 milliarder kroner. Nå blir det en pause til over jul, men jeg tror at 2011 kommer til å bli et interessant år i eiendomsmarkedet, kommenterer investeringsdirektør Lars Johansson i Vasakronan.

Vasakronan kjøpte 30. november eiendommen Stuten 12 på Regeringsgatan for 1068 millioner kroner, mens Catena er i ferd med å selge 25 handelseiendommer i en rekke svenske byer til en verdi av 1,6 milliarder svenske kroner.

Foto: Vasakronan