Andre måned med oppgang
Høsten har vært et lite lyspunkt i det hardt rammede amerikanske eiendomsmarkedet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Oktobertallene for The Moody’s/REAL Commercial Property Price Index viser en oppgang på 1,3 prosent, og de amerikanske eiendomsverdiene har dermed steget to måneder på rad. Fra oktober 2009 til oktober 2010 er imidlertid oppgangen på moderate 3,2 prosent.
Det er særlig en økt etterspørsel etter de beste kontorbygningene i byer som New York, San Francisco og Washington som driver prisene oppover. Forskjellene er store, kontoreiendommer på østkysten har steget med hele 22 prosent det seneste året.
De amerikanske eiendomsverdiene er imidlertid fortsatt 42 prosent under toppnivåene fra 2007, det har på ingen måte vært noen stor gjeninnhenting siden bunnen ble nådd høsten 2009. Det var enkelte oppmuntringer tidligere i år, før markedet igjen klappet sammen mot sommeren.
En oppmuntring er at transaksjonsvolumene i det amerikanske eiendomsmarkedet mer enn doblet seg i tredje kvartal i år sammenliknet med tilsvarende kvartal i fjor, til 16 milliarder dollar.
Investorene jakter høyere avkastning enn den de kan få i obligasjonsmarkedet. Foreløpig er trenden i USA som i Europa: Kjøperne jakter ”prime”, eiendommene i det øverste segmentet. Ifølge sjeføkonom Robert Bach i Grubb & Ellis Co kan imidlertid investorene begynne å kjøpe de nest beste eiendommene i de større byene og toppeiendommene i de mindre amerikanske byene fremover.
– Investorentusiasmen har vært avgrenset til kjerneeiendommer i hovedmarkedene, der det er begrenset med slike eiendommer til salgs, uttaler Bach til Bloomberg News.
Moody´s indeks måler verdiutviklingen til større eiendommer som er blitt solgt tidligere. Ifølge analyseselskapet Green Street Advisors steg de amerikanske eiendomsverdiene med 2 prosent i november. Deres indeks viser en oppgang på hele 30 prosent fra bunnivåene i 2009, og at nivåene nå ”bare” er 20 prosent under toppen i 2007.
Men som om ikke det er nok, tall fra eiendomsanalytikeren CoStar Group viser at de beste amerikanske eiendommene (investment grade) falt med 1,1 prosent i verdi fra september til oktober. I denne målingen er verdiene uendret det seneste året, og tallene viser en nedgang på 29 prosent sammenliknet med for to år siden.
CoStar måler i motsetning til Moody´s transaksjoner under 2,5 millioner dollar, og de deler indeksen i Klasse A- og Klasse B-eiendommer på kontorsiden. Signalene er altså sprikende, men uansett er det for tidlig med en friskmelding av det amerikanske eiendomsmarkedet.
