Vekst, vekst, vekst

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Veksten er riktig nok lav, 0,1 prosent i november som i foregående måned, men det har vært en vedvarende vekst i 2010. Ved utgangen av november har de britiske eiendomsverdiene økt med 6,6 prosent, målt gjennom månedsindeksen til Investment Property Databank (IPD).

Hovedtyngden av veksten kom i første halvår, hovedsakelig drevet ev en yieldnedgang på 70 basispunkter fra desember 2009 til juni i år. De seneste fem månedene har yieldnedgangen til sammenlikning vært på beskjedne 10 punkter, altså 0,1 prosentpoeng.

Det illustrerer at verdiøkningen fremover i hovedsak må komme som følge av leieprisvekst, som vil være det naturlige i denne fasen av konjunktursyklusen. De seneste ”eiendomsklokkene” viser at leieprisveksten i kjernemarkedene London City og London West End nærmer seg ”avtakende”, men det er fortsatt en solid veksttakt.

Uansett, eiendomsinvestorer i det britiske markedet kan ved utgangen av november glede seg over 6,6 prosent prisvekst og en direkteavkastning på 6,5 prosent. Det gir ifølge IPD en totalavkastning ved utgangen av november på pene 13,5 prosent, som er en god del høyere enn de man over tid kan forvente i årlig avkastning.

Ser vi på de ulike sektorene, steg verdien av britiske handelseiendommer i foregående med 0,2 prosent, kontoreiendommer økte med 0,1 prosent, mens verdien av industrieiendommer falt med 0,1 prosent og er stadig det segmentet som sliter mest. Totalavkastningen i november ble 0,7 prosent, noe den også var for kontor- og handelseiendommer.

Men det er mye å hente inn, de britiske eiendomsverdiene falt totalt med 44 prosent fra juli 2007 til juli 2009. Siden markedet snudde i august 2009, har verdiene ”bare” steget med 16 prosent, slik at dagens nivåer ligger på 65 prosent av toppverdiene. Det britiske eiendomsmarkedet må fortsatt stige med over 50 prosent for å være tilbake på ”all time high”, matematikkens lover er ubønnhørlige. Nivået nå i november er på høyde med eiendomsverdiene i desember 2008.

– Det har vært en slik stabilitet i markedet siden tidlig på sommeren, at investorer kan gjøre en kvalifisert gjetning med hensyn til totalavkastningen i 2010. Usikkerheten er selvfølgelig fremdeles til stede, men mindre dramatiske bevegeler i de underliggende verdiene har beroliget de kommersielle eiendomsinvestorene som prøver å finne risikoen i porteføljene, uttaler Malcolm Hunt i IPD i en pressemelding.

 I den britiske IPD-indeksen inngår det 3649 eiendommer til en verdi av 32,9 milliarder pund, rundt 310 milliarder norske kroner.