Ingen jubel noen steder

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ifølge den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling er det ikke ett område i Oslo og omegn som kan se frem til en sterk vekst i leieprisene i første halvdel av 2011. Som tabellen under viser, vurderer Union utviklingen til ”svak vekst” eller ”utflating” for alle delområdene.

Topp leiepriser (prime) ventes i CBD-området (Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen) i første kvartal å ligge på 3500 kroner kvadratmeteren i året, 2800 kroner i de øvrige delene av sentrum. Under følger en kort beskrivelse for flere av områdene, sett med Unions øyne:

CBDTopp standard i Vika og på Aker Brygge var først ute med å passere leieprisbunnen. Dette området ligger tradisjonelt først ute i konjunktursyklusen. Det positive for utleierne er at flere tilbud i markedet antyder stigende ”prestisjepriser”. Potensielle leietakere har 67 tilbud å velge mellom i november, like mange som i september, hvorav ti tilbud over 1000 kvadratmeter. Arealledighet i området vurderes av Union til 9 prosent, som i september.

Øvrige sentrumØvrige sentrum er et område som Union mener har spesielt store variasjoner i attraktivitet, med hensyn til standard og attraktivitet. Området har over tid hatt lavere arealledighet enn markedet generelt. Det er 136 tilbud å velge mellom i november, mot 121 i september, og 19 tilbud over 1000 kvadratmeter. Arealledigheten er stabilt lave 4,4 prosent, lavest i hele Oslo-området.

Oslo vest Her utgjør Majorstua topp beliggenhet Indeksbygget ligger akkurat utenfor). Det er 75 tilbud å velge mellom, mot 65 i september, hvorav 8 tilbud over 1000 kvadratmeter. Union skriver at antall ledige lokaler har vært stigende det siste halvåret, men ledigheten holder seg fortsatt på et lavt nivå, og det har vært tegnet kontrakter på gode nivåer.

Skøyen Skøyen var det området etter CBD med høyest leieprisvekst under forrige oppgang. Det var i november 41 tilbud å velge mellom mot 39 i september, og 12 over 1000 kvadratmeter. Arealledigheten i området er høy, ifølge Union 11 prosent, opp fra 9 prosent i september.

Lysaker Her er det ifølge Union en tøff konkurranse om leietakerne fra blant annet Skøyen og Fornebu. Antall tilbud i november var 26, mot 27 i september, og 10 over 1000 kvadratmeter.Ledigheten er stabilt høy på 10 prosent.

FornebuSiden sist har Union oppjustert leieprisanslagene for topplokaler og snittlokaler med 50 kroner per kvadratmeteren. Næringsmegleren venter en stabil leieprisutvikling det kommende kvartalet. Ledigheten i november i området anslås til mellom 5 og 7 prosent.

NydalenHer må leietakerne nå belage seg på 1850 kroner kvadratmeteren i året for lokaler av topp standard, og som har topp beliggenhet. Det er 28 tilbud å velge mellom, mot 24 i september. Arealledigheten har gjennom 2010 steget fra 5 prosent til 9,3 prosent i november og er ifølge Union svakt opp fra 8,5 prosent i tredje kvartal.

Bryn/Helsfyr Området scorer ifølge Union godt i perioder med tilbudsoverskudd, men flere ledige lokaler hindrer leieprisvekst i det korte bildet. Leietakerne har nå 47 tilbud å velge mellom, mot 38 i september og 33 i mai, som vitner om en utvikling i gal retning. Det er16 tilbud over 1000 kvadratmeter, mot 12 i september og 10 i mai, slik at tendensen er den samme. Arealledigheten har steget fra 5 prosent i andre kvartal til snaue 8 prosent per november.

Leiepriser i Oslo-regionen 1)   1 kv 2011TendensVika/Aker Brygge/Tjuvholmen – topp3500Svak vekstVika/Aker Brygge – snitt2500Svak vekstØvrige – sentrum topp2800Svak vekstØvrige – sentrum snitt1650UtflatingOslo vest – topp2250UtflatingOslo vest – snitt1650UtflatingIndre nord – topp1800UtflatingIndre nord – snitt1300UtflatingIndre øst, inkl. Kværnerbyen1700UtflatingIndre øst, inkl. Kværnerbyen1100UtflatingSkøyen – topp2400UtflatingSkøyen – snitt1700UtflatingLysaker – topp1900UtflatingLysaker – snitt1550UtflatingFornebu – topp1800UtflatingFornebu – snitt1400UtflatingNydalen – topp1850UtflatingNydalen – snitt1450UtflatingBryn/Helsfyr – topp1750UtflatingBryn/Helsfyr – snitt1350UtflatingYtre vest – topp1750UtflatingYtre vest – snitt1350UtflatingYtre nord og øst – topp1650UtflatingYtre nord og øst – snitt1050UtflatingYtre syd – topp1550UtflatingYtre syd – snitt1000UtflatingResten Asker/Bærum 1700UtflatingResten Asker/Bærum 1200Utflating1) Nye kontrakter over 500 m2, ekskl. moms og felleskostnader.Kilde: Unions markedsrapport for 4. kvartal 2010