Vurderer boliger etter Nordea

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det ble fredag kjent at Nordea i 2016 velger å flytte fra hovedkontoret i Middelthuns gate 17 på Majorstuen til fordel for KLPs nybygg i Biskop Gunnerus gate 14B. Nordeas opprinnelige kontrakt med NPRO løper ut i 2014, nå forlenges kontrakten med to år til 2016 i påvente av at nybygget skal stå ferdig.

Oppsigelsen kommer ikke helt overraskende. Konsernsjef Olav Line (bildet) i NPRO signaliserte for en drøy måned siden at Nordea hadde gitt NPRO beskjed om at de ikke var aktuelle i den videre prosessen. Noe ordentlig svar på årsaken til det, har Line aldri fått.

God kontantstrøm– Nei, vi har aldri fått noen begrunnelse av Nordea om hvorfor de flytter. Nordea har holdt denne vurderingen for seg selv. Nå velger vi å fokusere på to års forlengelse av kontrakten, den gir oss en god kontantstrøm i den gjenværende kontraktsperioden, sier Olav Line til NEnyheter.

NPRO har ikke hatt noen tett dialog med en av sine større leietakere gjennom leieperioden, kundebehandlingen kunne ha vært bedre og tettere.

– Vi har vært i prosess med Nordea, men forsto veldig raskt at vår posisjon var svekket. Jeg vil ikke spekulere i hvorfor de valgte som de gjorde, men de så det vel som en fin mulighet til å starte på nytt. Det er beklagelig at en så stor leietaker flytter, og i fremtiden skal vi ikke la sånne muligheter gå fra oss, lover Line.

Line mener den nye avtalen med Nordea gir dem omtrent markedspris. Nordea har betalt drøyt 1500 kroner kvadratmeteren i året for å leie i Middelthuns gate 17 og må fremover betale 30 prosent mer. NPRO skal ikke gjøre investeringer i lokalene så lenge Nordea leier der, de leier lokalene såkalt” as is”.

To scenarier– Vil dere nå fortsette å jobbe med en stor enbruker til eiendommen?– Nei, vi ser på to hovedscenarier: et flerbruksbygg eller boliger. Vi ser at lokalene kan bli et godt kontorbygg, men også at beliggenheten egner seg svært godt for boliger. Det krever større investeringer, men gir også høyere inntekter, og vi må se på brutto/nettoeffekten og balansen her. Vi har ikke regnet på hva en omgjøring til boliger vil koste. Fordelen med et kontorbygg, er at vi kan leie det ut raskere, svarer Line.

NPRO-sjefen regner rundt 10 000 kroner i oppgraderingskostnader per kvadratmeter hvis det blir et flerbrukskontor, mens en omgjøring til boliger altså vil koste mer.

– Blir det et kontorbygg, bør det kunne romme minst 1500 arbeidsplasser. Men vi vurderer en regulering for å utvide eiendommen ytterligere, hvis det er riktig og lønnsomt for oss. Vi har de neste tre årene på oss til å gjøre disse vurderingene, sier Line.

En oppgradering eller omgjøring i Middelthuns gate vil kunne starte i 2016. Nordea har imidlertid opsjon på å bli værende der i ytterligere ett år hvis det blir forsinkelser i det nye bygget i Biskop Gunnerus gate.

DnB NOR førstOlav Line kunngjorde i forbindelse med tredjekvartalspresentasjonen at NPRO hadde en investeringskapasitet på 2 milliarder kroner fremover.

– Investeringen i Middelthuns gate er utenfor det planlagte investeringsvinduet. Oppgraderinger av hovedkontoret til DnB NOR og eventuelt kontoret til Statoil i Stavanger står først i pipelinen. Men 2011 blir et relativt forsiktig investeringsår, sier Line.

NPRO har relativt få kvadratmeter som skal fornyes neste år, kun 14 000 kvadratmeter med kontorarealer kommer i forfall.