Gunstige kostnader, gunstig leie

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Veidekke Entreprenør AS meddelte i en børsmelding onsdag at de hadde fått oppdraget med det planlagte nybygget til Søylen Eiendom i Ole Deviks vei 6 på Bryn. Kontraktssummen er på 200 millioner kroner, eksklusive moms, altså en byggekostnad på lave 12 500 kroner kvadratmeteren.

Eiendommen består i dag av to bygg. Eksisterende REMA-butikk i første etasje med kontorlokaler i etasjen over skal tas vare på. REMA skal etter planen utvide de nåværende 1000 kvadratmeterne med 650 kvadratmeter, som det nå forhandles om. Resten av bygget og et frittstående bygg rives og erstattes med et nytt moderne kontorbygg (se illustrasjon). 

16 000 kvadratmeterDet nye bygget består av i alt 12 600 kvadratmeter med kontorarealer og blir totalt på 16 000 kvadratmeter. Bygget vil få en kjelleretasje med parkering og tekniske rom, og det blir fem kontoretasjer over bakken.

– Forventet byggestart er i løpet av desember, vi venter på den nødvendige igangsettingstillatelsen, sier partner Carl Erik Krefting i Søylen Eiendom til NEnyheter. Går alt som planlagt, vil innflytting kunne skje i juni 2012. Krefting sier bygget også blir et bra miljøbygg, med et beregnet energiforbruk i lav klasse C.

I annonsen for nybygget er det lokket med ”topp moderne kontorlokaler” og ”meget gunstig leienivå”, som høres selvmotsigende ut.

1600-1800 kroner– Vi har fått til en gunstig avtale med Veidekke. Det blir et gunstig leienivå i forhold til leienivåene for nybygg, jeg tror ikke du finner noen andre nybygg i Oslo med så gunstige leier. Litt avhengig av størrelsen på lokalene, snakker vi om leiepriser her på 1600-1800 kroner kvadratmeteren, kommenterer Krefting.

Ifølge den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling kan lokaler av topp standard i Bryn-Helsfyr-området leies ut for 1750 kroner per kvadratmeteren i året.

Carl Erik Krefting sier det er viktig at Søylen Eiendom totalt får over 30 000 kvadratmeter med kontorlokaler i Ole Deviks vei. De har fra tidligere Ole Deviks vei 2, der Q-Park har sitt hovedkontor, og Ole Deviks vei 4.

– Vi får et bra samlet kontormiljø der borte, som gir god fleksibilitet for leietakerne.

Flere brukereAkershus Eiendom jobbet en stund med en større enbruker til nybygget, men denne leietakeren valgte å bli i Nydalen. Applikasjons- og dataselskapet Hands har imidlertid tegnet en større leiekontrakt. Selskapet har om lag 200 ansatte og holder i dag til i Brynsveien 12, som eies av Vital Eiendom, som altså må finne en ny leietaker.

– Vi arbeider derfor med flere brukere. Hands har tegnet en avtale om å leie 2800 kvadratmeter og legger beslag på nesten en etasje. Vi ville ikke skrive kontrakt med Veidekke før avtalen med Hands var på plass, og vi er nå i dialog med andre leietakere. Man skal ikke se bort fra at det kommer inn større leietakere som trenger to etasjer, sier Carl Erik Krefting.

Illustrasjon: Søylen Eiendom