Utlånsvekst i 2011 på 15-18 mrd.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var under et stort arrangement i regi av NAI First Partners i Oslo onsdag at banksjef Olav T. Løvstad i DnB NOR (bildet) tilkjennega ambisjonene for 2011.

– Vi har hatt en vekst i utlånene på 5 prosent så langt i 2010 og kan ende opp med en netto utlånsvekst på 7 prosent i år. For 2011 har vi ambisjoner om en vekst på 7-9 prosent, sa Løvstad til en stor forsamling.

200 milliarderI alt har DnB NOR lånt ut 750 milliarder kroner til eiendom av totalt 1150 milliarder. Boligandelen er den klart største, med 750 milliarder, mens DnB NOR ved utgangen av tredje kvartal 2009 hadde lånt ut rundt 200 milliarder kroner til segmentene eiendom, bygg og anlegg. En utlånsvekst på 7-9 prosent her tilsier derfor en vekst i kroner på 15-18 milliarder.

Men noen særlig marginnedgang fremover kan ikke kundene håpe på, hvis ikke den økende bankkonkurransen presser inntjeningen.

– Kapitaltilgangen er tilbake på et normalt nivå, men marginene er høye, vi må betale mye for råvarene. Det er blitt betydelig større differanse mellom selskapene, og investorene krever større differanser. Men vi venter en flat marginutvikling fremover der vi kan finansiere oss i underkant av hundre basispunkter over risikofri rente, sa Løvstad. Dette gjelder de lengre innlånene i markedet, som femårige obligasjonslån.

Banksjefen kunne fortelle om en høyere risikovilje i de internasjonale markedene, og at risikoprisingen øker.

High yield– Generelt er det en svært høy etterspørsel etter high yield-produkter gjennom 2010, det gjelder ikke bare i eiendom. Eurorentene er lave, og investorene søker høyere avkastning og risiko. De etterspør derfor eiendom i Norge, fortalte Løvstad forsamlingen.

Han pekte på at det er et historisk høyt gap mellom risikofri rente og yielden – altså kravet til direkteavkastning – som er en av årsakene til den økte risikoappetitten man nå ser på kjøpesiden

– Optimismen er helt klart tilbake, der verdiutviklingen er drevet av yieldfall, sa banksjefen.

BeskjedentDnB NOR mener det kun blir en beskjeden oppgang i leieprisene i perioden vi nå går inn i. Leieprisene blir derfor verken en viktig driver for oppgang eller nedgang i eiendomsverdiene fremover. Samtidig er det en rekordhøy bygging i hovedstadsregionen.

– Det er en betydelig byggeaktivitet, som kan føre til økt ledighet i 2012-2013. Vi venter at det ferdigstilles eiendommer i Oslo-regionen for drøyt 400 000 kvadratmeter de kommende to årene, det er den nest høyeste økningen noensinne, sa Olav T. Løvstad.