Høyere salgspriser, stabile leiepriser
Mens salgspriser og marginer stiger til vers, er det kun for prestisjelokalene og sentrale lokaler av høy standard at leieprisene peker oppover.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det mener ekspertpanelet til Dagens Næringsliv (DN). Ekspertpanelet består av Roar Sandnes i Akershus Eiendom, Anne Bruun-Olsen i DTZ Realkapital, Knut Efskin i DnB NOR Næringsmegling og Hans-Jacob Hansen i OPAK.
Panelet mener prestisjelokaler i CBD-området kan leies ut for 2850 kroner kvadratmeteren, omtrent det Eiendomsverdi Næring nå opererer med som ”prime” leie i området Vika/Aker Brygge og Tjuvholmen. I juni var anslaget til ekspertpanelet 2700 kroner kvadratmeteren for de mest attraktive kontoreiendommene.
For kontorlokaler av høy standard som ligger sentralt til i Oslo, er anslaget 2350 kroner kvadratmeteren, en oppgang fra 2200 kroner i juni. Det er kun for disse to segmentene at trendpilen peker oppover. Nyere bygg i sentrum kan nå leies ut for 2550 kroner kvadratmeteren, som bare er 50 kroner høyere enn for et halvt år siden.
Blant regionbyene er trenden også ”flat”, skal vi tro ekspertene, bare Tromsø har oppgang. I Stavangers oljemiljø peker pilen faktisk nedover, utleieprisene har her holdt seg stabile på 1300 kroner kvadratmeteren de seneste seks månedene.
Prisene på nye kontorbygg har derimot ifølge ekspertpanelet steget med 15 prosent siden bunnen ble nådd i juni 2009. Ifølge ekspertpanelet må man nå ut med 40 000 kroner kvadratmeteren for de mest attraktive byggene i Oslo. Byggekostnadene er på vei oppover, etter et kraftig fall fra begynnelsen av 2008.
– For et nytt og sentralt kontorbygg til 40 000 kroner kvadratmeteren anslår vi samlede byggekostnader på 18 000 kroner kvadratmeteren, en tomtebelastning på 12 000 kroner kvadratmeteren og en gevinst på 10 000 kroner kvadratmeteren. Det gir en unik kombinasjon av rekordhøy tomtepris og rekordhøy gevinst, sier Roar Sandnes til DN.
Sandnes mener de rekordhøye marginene kan gi tidenes byggeboom i Oslos kontormarked. Akershus Eiendom forventer at det ferdigstilles 430 000 kvadratmeter med kontorlokaler i hovedstaden i løpet av 2012 og 2013.
Interessen for å kjøpe næringseiendom øker over hele landet, til tross for at leieprisene mer eller mindre står stille.
– Leiemarkedet i Bergen er for tiden ganske rolig. Når det gjelder salg, er situasjonen en helt annen. Vi har omsatt eiendommer med lange leiekontrakter og utviklingseiendommer til meget gode priser, uttaler Trond Lehmann Syversen i Kyte Næringsmegling i Bergen til DN.
Typiske leiepriser for kontoreiendommer i Bergen har holdt seg stabile på snaue 1500 kroner kvadratmeteren gjennom 2010.
