Stabilt bedre drift

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Industrieiendomsselskapet la onsdag frem et kvartalsresultat før verdiendringer på 39,2 millioner kroner, opp fra 27,1 millioner i andre kvartal og 22,8 millioner i første kvartal. Resultatet før skatt i tredje kvartal ble 86,7 millioner kroner.

Det er riktig nok en nedgang fra 214 millioner i andre kvartal, men dette kvartalet var preget av store oppskrivninger. De akkumulerte verdiendringene siden begynnelsen av 2008 er fremdeles negative, med 431 millioner kroner.

– Det har vært nok et godt kvartal, med rimelig sterk kontantstrøm. Totalt sett er vi tålelig fornøyd med kvartalet. Det svenske markedet har vært bra i år og fortsetter å være bra, og makroøkonomien vil fortsette å være bra en stund til, sa avtroppende konsernsjef Per Gunnar Rymer på onsdagens regnskapspresentasjon. Rymer gir seg denne uken og erstattes av Hans Larsson i januar.

– Dessverre ble ingen store nye leiekontrakter inngått i tredje kvartal, men vi jobber med mange nye kontrakter. Vi er rimelig trygge på at vi har redusert ledigheten i porteføljen i løpet av de neste tolv månedene, det er større etterspørsel i markedet, sa Rymer. Arealledigheten har i kvartalet gått ned fra 6,5 til 6 prosent.

Hovedsakelig inngås det leiekontrakter med tre til fem års durasjon, kortere løpetider for små kontrakter. Ved nybygg NLPR selv har herredømme over, vil leieikontraktene løpe med minimum ti år.

NLPR har totalt 150 000 kvadratmeter med eiendom som de har muligheter til å utvikle, men 50 000 kvadratmeter av dette vil ikke bli utviklet i nær fremtid.

– Konsumprisstigningen i oktober vil avgjøre utviklingen i leieinntektene neste år, disse er bundet opp 97 prosent mot den svenske prisutviklingen, fortalte Per Gunnar Rymer. Oktobertallene offentliggjøres torsdag, høyst sannsynlig ligger de i området 1,3-1,5 prosent.

Låneandelen (LTV) har nå falt så vidt under 70 prosent, og egenkapitalen er bedret med 1 prosentpoeng til drøyt 23 prosent. NLPR utøvet for noen uker siden opsjonen på selskapets store låneforfall i 2011 og fikk forlenget dette frem til 2013.

– Vi har fått en betydelig bedre finansiell fleksibilitet, har billige lån og god finansiell visibilitet. Vi er nå i en posisjon til å drive med verdiskapende arbeid, sa Rymer.

Den avtroppende konsernsjefen etterlater ifølge ham selv en organisasjon som er på plass driftsmessig, både når det gjelder økonomi og forvaltning