Panoramautsikt på Ullern

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ullern Panorama er navnet på prosjektet, som vil bestå av fire bygningskropper med hovedelementer i glass. Det minste av byggene kan bli ned mot 4000 kvadratmeter, litt avhengig av leietakerne som kommer inn.

Bygg 1 er ellipseformet og egner seg til å ta imot kunder og ansatte, mens Bygg 2 egner seg for fellesfasiliteter som kantine. Det blir altså kontorarbeidsplasser oppover i etasjene

Selvaag har den nødvendige rammetillatelsen, men slike tillatelser har en tidsbegrenset verdi. Selskapet kan være ferdig med bygget 18 måneder etter kontraktssignering og kan bygge veldig raskt, ettersom det er brukt mye tid på forprosjektering.

I alt utgjør kontordelen – altså lyse lokaler – 17 807 kvadratmeter i byggene, mens de ”mørke” lokalene til lager, parkering og tekniske rom utgjør i overkant av 11 000 kvadratmeter. Totalt skal det derfor bygges ut snaue 29 000 kvadratmeter, som skulle tilsi utbyggingskostnader på om lag en halv milliard kroner.

Byggene er beregnet på 800-1000 arbeidsplasser, der man sitter romslig ved 800 plasser.Fremtidige leietakere får 250 parkeringsplasser. Ellers ligger nærmeste T-banestasjon (Åsjordet) 350 meter unna, det er 500 meter ned til Ullern stasjon og den blå bytrikken, mens det går flere busser på Ring 3.

Ullern Panorama får geovarme, der det er tilrettelagt for 21 brønner som skal få opp varmen fra jorden. Prosjektet var opprinnelig ment som Selvaags hovedkontor, med fokus på miljø.Energiforbruket er estimert til 115 kWh per m2. Det kan også bli et A-Bygg hvis leietakerne ønsker det.

Selvaag har jobbet veldig med enbrukertankegangen, men etter hvert kommet til at bygget egner seg godt som flerbrukerbygg og mindre leietakere. ingeniørtunge miljøer og IT-miljøer, er aktuelle som leietakere, likeledes de største kompetansemiljøene innenfor kreftforskning.  Ullern Panorama kan få planlagte Oslo Cancer Cluster Innovasjonspark som nabo.

Offentlige leietakere er ikke fullt så interessante, da oppstår momsproblematikken. Utleier må gi momskompensasjon til offentlige leietakere, men får ikke selv fradrag for dette.

Utgangspunktet ved utleie er minimum ti års leiekontrakter. Ettersom dette blir et topp nybygg i Oslo vest, kan leieprisen havne på 2000 kroner kvadratmeteren, og kanskje litt i overkant. 

Illustrasjon: Ullern Panorama