CBD-leie i Kvadraturen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den massive utbyggingen i Bjørvika gir nå ringvirkninger. 11. oktober signerte Stor-Oslo Gruppen etter noen måneders forhandlinger en leieavtale på ca 3200 kvadratmeter i Fred Olsens gate 1, også kjent som Børspassasjen (bildet).

– Jeg kan bekrefte at Verdipapirsentralen (VPS, red.anm.) har tegnet en tiårig leieavtale med oss. Leieprisen ligger over midten av 2000-tallet. Vi har jobbet med VPS i lengre tid, forteller daglig leder Fredrik Torgersen i Stor-Oslo Management til NEnyheter.

Over snittetMed andre ord oppnår Stor Oslo Gruppen en leiepris som er over gjennomsnittet i Vika og Aker Brygge , og ikke langt unna det Deloitte må betale når de flytter inn i Bjørvika i 2013. NEnyheter skrev for et par uker siden at Entra Eiendom oppnår 2800 kroner kvadratmeteren for å leie ut i Posthuset, slik at det er stadig flere eksempler på høye leiepriser utenfor CBD-området, det vil si Vika, Aker Brygge og etter hvert Tjuvholmen.

Stor-Oslo Gruppen eier selv 72 prosent av det nedslitte bygget. En total ombygging og oppussing er nå på gang.

– Bygget er fra slutten av 1800-tallet og fremstår nå som uhensiktsmessig. Det er et bygg i seks etasjer ut mot gaten, syv etasjer ut mot bakgården, og totalt på 7000 kvadratmeter. Lokalene er veldig oppstykkede. Det vi gjør, er å beholde fasadeuttrykket ut mot gateplan, og vi beholder to ærverdige trappeløp, men river ellers alt det innvendige og bygger store og åpne plan a 1000 kvadratmeter i hver etasje. Vi får et helt nytt og moderne 2013-bygg, der vi kombinerer det moderne med det gamle, forteller Torgersen om det som skal skje.

Flytter inn selv Oppussingsarbeidene starter høsten 2011, mens innflyttingene i Fred Olsens gate 1 først vil skje primo 2013.

Stor-Oslo Gruppen har selv vurdert å flytte inn i lokalene, og beslutningen om å flytte er nå tatt. I dag holder selskapet til hos Entra Eiendom og Biskop Gunnerus gate 14A, bedre kjent som Posthuset.

– Ja, vi flytter inn i 2013 til 600 kvadratmeter. Da gjenstår det ca. 3000 kvadratmeter å leie ut. Men det er 2,5 år til bygget står ferdig, og vi erfarer at de fleste kontorbrukere mellom 500 og 3000 kvadratmeter ikke tar beslutninger om nye lokaler før nærmere innflyttingstidspunktet. Vi kommer derfor ikke til å jobbe aktivt med markedsføring det nærmeste året og mener vi har god tid på oss. På den annen side er vi overhodet ikke avvisende hvis noen henvender seg, sier Torgersen. RingvirkningerHan mener ombyggingen og renoveringen de gjør i Fred Olsens gate 1, er ett av flere positive løft i den nedre del av Kvadraturen. Bjørvika-utbyggingen smitter over på det som skjer på den andre siden.

– Den strukturomleggingen som nå skjer i Bjørvika, at store bedrifter flytter dit, er positivt for Kvadraturen og gir ringvirkninger her. Et annet eksempel på det, er nye Børspassasjen hotell, som kan stå klart på sensommeren i 2011, sier Fredrik Torgersen.

Foto: Google Maps