Selger trolig på Tøyen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NPRO har et helt konkret ledighetsproblem i kontorporteføljen. Kolstadgata 1 (bildet) på Tøyen står for tiden ledig med sine 5479 kvadratmeter, et bygg i syv etasjer som ble ført opp i 1979. Av den totale ledigheten i NPROs kontorportefølje på 4,7 prosent, står Kolstadgata 1 alene for 1,1 prosentpoeng.

Under de ulike delområdene i den seneste kvartalsrapporten står ”Tøyen/Gardermoen” oppført med en arealledighet på hele 20,7 prosent. Det er ledigheten i Kolstadgata 1.

NPRO har en nokså jevn fordeling av kontorporteføljen i områdene CBD (Aker Brygge/Vika), Skøyen, Fornebu/Lysaker/Majorstuen, Nydalen, samt Stavanger. Antall kvadratmeter i disse områdene varierer mellom 108 000 kvadratmeter (Skøyen) og 149 000 kvadratmeter (CBD). Verken Tøyen eller Gardermoen er satsingsområder for selskapet.

– Det kan hende vi driver eiendommen videre, eller det blir et salg. Eiendommen ligger definitivt utenfor det som er vårt kjerneområde, sa konsernsjef Olav Line i NPRO på onsdagens regnskapspresentasjon. Forutsetter vi en verdsettelse på 12 000-13 000 kroner kvadratmeteren, snakker vi om en salgssum for Kolstadgata 1 på rundt 65 millioner kroner.

Tomtearealet for eiendommen er på 1023 kvadratmeter, som har en festekontrakt. I perioden mellom 2000 og 2004 ble det foretatt en del ombygging og fornyelser. Utdanningsdirektoratet flyttet inn høsten 2000, men direktoratet har nå flyttet til Schweigaards gate 15 (Oslo Z) og Rom Eiendom

NPRO har et totalt areal i området ”Tøyen/Gardermoen” på drøyt 26 000 kvadratmeter. Den oppgitte bruttoleien for området i den seneste kvartalsrapporten er lave 963 kroner per kvadratmeter. NPRO oppnår ved utgangen av tredje kvartal i gjennomsnitt 1621 kroner per kvadratmeteren for hele kontorporteføljen.

Gjennomsnittsleien i Nydalen er oppsiktsvekkende lav, kun 1185 kroner. Det skyldes mange inngåtte leiekontrakter i området fra årene 2002-2003, som har en varighet på ti år. Markedsleiene i Nydalen i dag er ifølge Union 1850 kroner kvadratmeteren for lokaler av topp standard og 1450 kroner for gjennomsnittslokalet.

NPRO oppnår for øvrig 2309 kroner per kvadratmeteren i årlige leieinntekter for CBD-porteføljen, 1743 kroner på Skøyen og 1491 kroner i området Fornebu/Lysaker/Majorstuen.

DTZ Realkapital og Akershus Eiendom har anslått et oppjusteringspotensial på 4,9 prosent for de inngåtte leiekontraktene målt mot dagens markedsleier, opp fra 4,7 prosent i andre kvartal.

Foto: Norwegian Property