Eiendomstapene klart ned

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tredjekvartalstallene fra Norges desidert største bank vitner nok en gang om at det ikke er noen fare for en større konkursbølge innenfor eiendomssektoren. Mens svenskene tidligere denne uken opplevde årets ”happening” i eiendomsmarkedet med eiendommer for 1,8 milliarder kroner på tvangssalg, bokfører DnB NOR under ledelse av segmentansvarlig Olav T. Løvstad (bildet) beskjedne 51 millioner kroner i eiendomstap i tredje kvartal.

Hittil i år utgjør tapene 329 millioner kroner, mot 870 millioner i samme periode i fjor. Det bør tillegges at mesteparten av DnB NORs tap i fjor stammet fra DnB Nord og den baltiske virksomheten. Tap på eiendom i det norske eiendomsmarkedet har i realiteten vært fraværende under nedturen i 2008 og 2009.

Tapene er marginalt større i bygg- og anleggssektoren, som på den annen side representerer en lagt mindre del av utlånene. Her tok DnB NOR 63 millioner kroner i tap og nedskrivninger i tredje kvartal, opp fra 38 millioner i det foregående kvartalet. Men også i denne sektoren er utlånstapene betydelig ned etter tre kvartaler, fra 372 millioner kroner til 128 millioner.

I alt utgjør misligholdte og tvilsomme engasjementer innenfor eiendom og bygg og anlegg 16 prosent av totalen i DnB NOR, eksklusive DnB Nord, omtrent som det utlånsandelen tilsier.

Risikoen i eiendomsporteføljen er noe bedret. Lån med en misligholdssannsynlighet mellom 0,01 og 0,75 prosent har økt fra 98 til 107 milliarder kroner, mens volumene har økt med 4 milliarder i klassifiseringen 0,75-2 prosent. Engasjementer med en misligholdssannsynlighet over 2 prosent har imidlertid falt fra 23 milliarder kroner til 18 milliarder.

Rene eiendomsutlån står nå for 14,1 prosent av DnB NORs totale utlån, mens lån til bygg- og anleggssektoren utgjør 3 prosent. Den samlede andelen til de to sektorene har de seneste kvartalene ligget nokså stabilt på rundt 17 prosent.

Utlån til eiendom har vokst kun beskjedent, fra 161,9 milliarder kroner ved halvårsskiftet til 162,3 milliarder ved utgangen av tredje kvartal. Den relative veksten er større innenfor bygg og anlegg, her har utlånene vokst fra 32,8 milliarder kroner til 34 milliarder, slik at den samlede utlånsveksten i de to beslektede segmentene er 1,6 milliarder kroner.

Sammenliknet med for ett år siden er utlån til de to segmentene opp om lag 6,5 milliarder kroner. Utlån til eiendom er DnB NOR største enkeltsegment innenfor bedriftsmarkedet, dernest følger shipping med drøyt 130 milliarder kroner. Men utlån til personkunder utgjorde til sammenlikning 552,5 milliarder kroner ved det seneste kvartalsskiftet.

29 prosent av den kommersielle eiendomsporteføljen er mot kontormarkedet, 13 prosent er til boligbyggerlag og borettslag, 10 prosent er lånt ut til lager/logistikk- og kombinasjonseiendommer, mens 9 prosent av porteføljen er lånt ut til kjøpesentre. 47 prosent av DnB NORs kommersielle eiendomsportefølje befinner seg i Oslo/Akershus.