Ting tar tid i leiemarkedet
Den positive trenden i leiemarkedet i CBD-området forsvant i tredje kvartal, samtidig som leieprisene falt i andre områder.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det skriver næringsmegleren CB Richard Ellis i sin nye rapport MarketView for tredje kvartal. Megleren viser til statistikk fra Eiendomsverdi Næring som slår fast at gjennomsnittlig leie i CBD (central business district) falt til 2200 kroner pr. kvadratmeter i tredje kvartal. CB Richard Ellis anslår prime husleie i CBD til 3200 kroner pr. kvadratmeter ”med bakgrunn i at vi fortsatt tror det er mulig å oppnå slike leier for de beste lokalene”. Blant arbeidsgivere innen finans og konsulentbransjen er det større optimisme nå, men CB Richard Ellis mener ledigheten i CBD fortsatt er såpass høy at man må forvente at ledigheten må krype noe ned før man kan få ytterligere prisvekst i CBD-eiendommene.
I de andre områdene av Oslo er det leieprisnedgang. ”Gjennomsnittlig leiepris på signerte kontrakter i tredje kvartal for Oslo var NOK 1470 per m², ned fra NOK 1600 per m² i andre kvartal. Delmarkedene Bryn/Helsfyr og Oslo ytre øst var de eneste områdene med leieprisvekst i tredje kvartal”, skriver CB Richard Ellis i MarketView.
Megleren anslår at prime yield har falt til 6 prosent i tredje kvartal. ”For 2011 indikerer prognosene at prime yield vil komprimeres ytterligere og vise 5 tallet”, skriver CB Richard Ellis. Næringsmegleren mener at hvor langt man vil gå ned på 5-tallet avhenger av utviklingen i kredittmarkedet og psykologien i eiendomsmarkedet.
(iStockphoto)
