Full forvirring om Nordea

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

En forlengelse av leiekontrakten med Nordea har vært en av Norwegian Propertys (NPRO) viktigste oppgaver denne høsten. Hovedkontoret i Middelthuns gate 17 er fra 1986/87 og trenger betydelige oppgraderinger. Nordea har signalisert overfor NPRO at de krever vesentlige forbedringer hvis de skal bli værende etter at leiekontrakten går ut i januar 2014.

Hele eiendommen er på drøyt 33 000 kvadratmeter, og NPRO anslår oppgraderingsbehovet til 10 000 kroner per kvadratmeter. Nordea betaler i dag drøyt 1500 kroner kvadratmeteren for å leie, som i utgangspunktet må anses som rimelig ut fra markedsleiene i området, men lokalene tilfredsstiller altså ikke dagens krav.

På NPROs offisielle regnskapspresentasjon står det at ”Nordea høyst sannsynlig vil flytte når kontrakten utløper”. Men Olav Line var klarere i sin presentasjon overfor de fremmøtte:

– Nordea har dessverre sagt til oss at de vil flytte til et nybygg, sa Line.

Når NEnyheter konfronterer kommunikasjonsdirektør Rune Kibsgaard Sjøhelle i Nordea med denne uttalelsen, svarer han:

– Dette handler om beslutningsgangen, og endelig beslutning er ikke tatt. Vi kommer tilbake til markedet når vi har noe å meddele, sier Kibsgaard Sjøhelle, som mener at Lines uttalelse får stå for hans egen regning.

Dette uavklarte svaret fremlegges så for Olav Line, som er om mulig enda klarere:

– Vi har fått beskjed av innkjøperne i Nordea om at vi er ute, at de vil ha et nybygg. Men hvis Nordea har endret syn, så sier vi ikke nei takk. Nordea har en leiekontrakt som løper frem til 2014, med rett til forlengelse i fem år, og vi forholder oss til de to opsjonene, sier konsernsjefen.

På presentasjonen forholdt Line seg til at Nordea var ute og sa at NPRO vurderte å gjøre om bygget på Majorstuen til et flerbrukerbygg. Konsernsjefen var ”ganske bullish” på at de uansett får til det de ønsker å gjøre med bygget.

– Vi skal skape mer attraktive inngangsforhold. Det vi har planlagt for Nordea, skal vi videreføre for et flerbrukerbygg, sa Olav Line.

Konsernsjefen har tidligere sagt at de kan øke arealeffektiviteten i Nordea-bygget med 50 prosent, og at de har ambisjoner om å bygge Nord-Europas beste meglerrom for den nordiske storbanken. Men uansett gir 2014 muligheter for en omregulering av Middelthuns gate 17 og høyere kapasitetsutnyttelse, i dag er det blant annet store åpne arealer midt i bygget fra første etasje til toppetasjen (6. etasje).