26 prosent ledighet
Mer enn hver fjerde kvadratmeter med lokaler står for tiden ledig i landemerket Helsfyr Atrium.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dermed er ledigheten langt høyere enn det man tidligere kunne få inntrykk av. NEnyheter skrev for en snau uke siden at det stod 6000 kvadratmeter med tomme kontorlokaler i bygget og ventet på leietakere. I mai 2010 var ledigheten under 5000 kvadratmeter, ifølge en pressemelding fra Bryn-Helsfyr-prosjektet.
Problemet heter imidlertid AF Gruppen. Selskapet har hatt hovedansvaret for oppføringen av det 14 etasjer høye bygget på 38 000 kvadratmeter, som stod klart i april 2010. AF Gruppen skulle selv legge beslag på 17 000 kvadratmeter. Sånn har det ikke gått, ifølge administrerende direktør Egil Svoren i Schage Eiendom, tidligere Sektor EiendomsPartner AS.
– Vi har ansvaret for 4000 kvadratmeter som ikke er leid ut. Det jobber Akershus Eiendom med på vegne av oss. I tillegg har AF Gruppen 6000 kvadratmeter, som DnB NOR Næringsmegling arbeider med. AF Gruppen er kommet frem til at veksten ikke ble så stor som de hadde regnet med, sier Svoren til NEnyheter. En stor del av AF Gruppens antatte arealbehov må derfor fremleies.
Med andre ord er den samlede ledigheten i Helsfyr Atrium for tiden 10 000 kvadratmeter, like høy som ledigheten i Telenor-bygget på Fornebu. Men dette bygget er på 180 000 kvadratmeter.
DnB NOR Næringsmegling skriver i sitt seneste utleiemagasin at kontorlokaler på opptil 6000 kvadratmeter er til leie. For AF Gruppen har næringsmegleren 4. og 5. etasje., samt 11. og 12. etasje for fremleie. Lokalene i 4. og 5. etasje er hver på 1591 kvadratmeter, mens det er 1143 kvadratmeter med ledige lokaler i 11. etasje og 628 kvadratmeter i 12. etasje.
Akershus Eiendom har på vegne av Schage Eiendom leieoppdrag for til sammen 4069 kvadratmeter, fordelt på 1506 kvadratmeter i både 2. og 3. etasje, samt 1057 kvadratmeter i 7. etasje.
Det antas at topp leiepriser i Helsfyr Atrium ligger rundt 1700-1800 kroner kvadratmeteren i året. Toppleienivået på Bryn/Helsfyr er i den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling oppført med 1750 kroner.
Sektor skrev før ferdigstillelsen av Helsfyr Atrium at det blir et landemerke for Oslo. ”Prosjektet vil tilføre nye kvaliteter til området som forbilde for fremtidig stedsutvikling”, var den rosende forhåndsomtalen.
Prosjektet Helsfyr Atrium ble solgt til et fond i regi av DnB NOR Markets ved oppstart. Sektor, altså nå Schage Eiendom, påtok seg ansvaret for ferdigstillelse og utleie sammen med AF Skandinavia, nåværende AF Gruppen.
