Langt nede i badekaret

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Analysesjef Bjørn Erik Anderssen i DnB NOR Næringsmegling gjorde under tirsdagens store markedsoppdatering et poeng av mismatchen mellom toppene og bunnene i leiemarkedet. Her viser studier de seneste 25 årene at det er en klar assymetri.

– Bunnene i leiemarkedet er lengre enn toppene, bunnene har nærmest en badekar-liknende formasjon, mens toppene er kortere. Vi er forsiktige optimister, men det er ingen halleluja-stemning på noen som helst måte, sa Anderssen om leiemarkedet, og tilføyde at det er et stykke til vi får en markant leieprisoppgang. Generelt tror DnB NOR på en relativ flat til svakt stigende leieprisutvikling fremover.

DnB NOR mener at det generelle leieprisbildet i CBD-området er 2200-2800 kroner kvadratmeteren. Her er DnB NOR enig med King Sturge og Newsec, mens Union Næringsmegling opererer med 3400 kroner kvadratmeteren i prime rent i sin seneste markedsrapport. DnB NOR skriver i markedsrapporten at toppnivået på 3400 kroner kvadratmeteren er oppnådd ved fremleie av Alfred Bergs lokaler på 250 kvadratmeter i Olav Vs gate 5.

– Det er få registrerte toppnivåer over 3000 kroner, det er ikke det generelle bildet, sa Anderssen om leieprisbildet i CBD-området, som DnB NOR også inkluderer til å gjelde Bjørvika og deler av Schweigaards gate.

Næringsmegleren opererer med en arealledighet i Stor-Oslo på 8,2 prosent. Ledigheten har siden i vår falt med ca 15 000 kvadratmeter til 751 000 kvadratmeter. Stor-Oslo blir ifølge DnB NORs prognoser kun tilført 66 000 kvadratmeter med kontorlokaler i 2011.

– Ledigheten er på vei nedover, fordi det vil bli ferdigstilt ganske få nye kvadratmeter, kommenterte Bjørn Erik Anderssen.

Arealledigheten i CBD er imidlertid opp 7000 kvadratmeter. Hovedårsaken er at Dronning Eufemias gate 16 nå teller med 20 000 kvadratmeter. Ving har for øvrig ifølge DnB NOR leid 1800 kvadratmeter i dette bygget til 2400 kroner kvadratmeteren.

På den andre siden faller ledigheten med 5000 kvadratmeter i Vika Atrium, fordi Storebrand på vegne av en leietaker har inngått en korttidskontrakt mens de rehabiliterer i Ruseløkkveien.

DnB NOR forventer transaksjonsvolumer i år på rundt 35 milliarder kroner. Det er i underkant av anslagene til Akershus Eiendom og Newsec, men på linje med det Union Næringsmegling har kommet frem til. Eiendomsverdiene er ifølge DnB NOR generelt på vei oppover.

– Vi har tatt verdiene opp for de aller fleste eiendomstypene, kanskje med unntak av hotell, sa Bjørn Erik Anderssen.