Utlendingene kjøper, selskapene selger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser en oversikt fra Union Næringsmegling i den seneste markedsrapporten. Tallene viser (se tabell under) at eiendomsselskapene står for hele 61 prosent av salgene hittil i år, mens de ifølge Union har bare har 25 prosent av kjøpene. Syndikeringsaktørene står bak 28 prosent av kjøpene, utenlandske fond og investorer bak 16 prosent. På salgssiden har private investorer 15 prosent av totalen, så er det jevnt smått.

Nettosalg: 8 mrd.Hittil i år har eiendomsselskapene med Unions tall nettosolgt for 8,1 milliarder kroner, mens syndikeringsaktørene har nettokjøpt for 5,1 milliarder. Utlendingene, inklusive fondene, har nettokjøpt for 4,8 milliarder.

Akershus Eiendom opererer med en litt annen inndeling en Union, men også Akershus er kommet frem til at eiendomsselskapene står bak 60 prosent av salgene. Utenlandske fond dominerer kjøpersiden med 33 prosent, så har eiendomsselskapene ifølge Akershus 17 prosent av kjøpene, livselskapene 16 prosent, eiendomsfondene 11 prosent og syndikeringsaktørene 9 prosent.

I perioden 2008-2010 er syndikeringsaktørene den klart største kjøpergruppen, ifølge Akershus Eiendom. Nettokjøpene i perioden utgjør rundt 7,5 milliarder kroner. Utenlandske aktører og livselskapene har nettokjøpt for 3-4 milliarder, mens de andre aktørene er nettoselgere.

UtfordrendeUnion skriver at det skal hentes mye egenkapital til mange investeringsmuligheter fremover, men for mange investorer er det utfordrende å finne kjøpsmuligheter som matcher ønskeneFor solide aktører ser Union en oppside i kjøp av eiendom med ordinær løpetid på leiekontraktene

Union Næringsmegling mener tiden nå er et godt kjøpstidspunkt, for eiendom, på grunn av et attraktivt yieldgap, og det høyeste yieldgapet siden 2004. Med prime yield på rundt 6 prosent og byttelånsrenter (swaprentene) et stykke nede på 3-tallet, er yieldgapet godt over 2 prosentpoeng. Dette gapet var i perioder av 2007 negativt, som var en god indikasjon på det kommende verdifallet.

22 milliarderBåde Union Næringsmegling og Akershus Eiendom opererer med 22 milliarder i omsatte volumer per tredje kvartal 2009, som blir drøyt 24 milliarder hvis vi inkluderer den norske delen av Norgani-transaksjonen. Så legger Akershus på 7 milliarder kroner i antatte øvrige omsetninger, samt 8 milliarder i objekter de har kjennskap til.

I alt blir det rundt 37 milliarder kroner, snaue 40 milliarder med Norgani. Union Næringsmegling har justert opp sitt 2010-anslag fra 30 til 35 milliarder kroner.

Kjøpere og selgere i 2010KjøpSalgNetto kjøp Eiendomsselskaper25 %61 %-8,1Norske fond  7 %  2 % 1,1Syndikerinsaktører28 %  0 % 6,1Utlendinger, inkl. fond26 %  5 % 4,8Liv- og pensjonsselskap  5 %  5 % 0,0Private investorer  6 %15 %-1,9Brukere av einommen  1 %  8 %-1,5Andre/konfidensielt  2 %  4 %-0,4Sum100 %100 % 0,0Kilde: Union Næringsmegling. Nettokjøp i mrd. kroner

 

Ill.: nbbj arkitekter