Kanonleie for Entra

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I hvert fall hvis vi sammenlikner med inngåtte kontrakter i to av Oslos prestisjeeiendommer. I den seneste markedsrapporten til Akershus Eiendom er det en oversikt over inngåtte leiekontrakter. Her står Entra Eiendom som utleier oppført med hele 2800 kroner per kvadratmeter for en kontrakt på 2000 kvadratmeter i Biskop Gunnerus gate 16. Det virker å være feil, ettersom denne eiendommen ikke eksisterer.

Entra Eiendom eier nemlig Biskop Gunnerus gate 6 og 14 (Posthuset). Førstnevnte eiendom er på 9300 kvadratmeter, åtte etasjer høyt, og bedre kjent som Byporten (kontordelen). Største leietaker i bygget er Statsbygg, som Entra ble skilt ut fra i 2000. Posthuset på drøyt 50 000 kvadratmeter, er en eiendom som ble totalrenovert i 2003.

Som de beste2800 kroner er uansett å oppfatte som en CBD-pris, altså på høyde med de mest attraktive kontoreiendommene i Vika og Aker Brygge. Den seneste rapporten fra Eiendomsverdi Næring indikerer et gjennomsnitt på 2900 kroner kvadratmeteren for de 5 prosent øverste inngåtte leiekontraktene i CBD-området, og også det Newsec definerer som ”prime”. Entra-kontrakten ligger bare 100 kroner under dette nivået. Akershus Eiendom har – interessant nok – satt opp ”CBD” som område i byen for Biskop Gunnerus gate.

Entras kontrakt er – hvis tallene stemmer – om lag 150 kroner høyere enn det Oslo S Utvikling har oppnådd for å leie ut 15 000 kvadratmeter til Deloitte i Bjørvika, et bygg som skal stå ferdig i 2013. Dette er imidlertid en så stor kontrakt, at nivåene her ikke kan bli prisledende. Denne kontrakten føres også opp under ”CBD” av Akershus Eiendom.

Langt underDet interessante er at kvalitetsforvalteren Pecunia Eiendom ifølge Akershus har leid ut 1400 kvadratmeter i prestisjeeiendommen Haakon VIIs gate 5 til 2350 kroner kvadratmeteren, altså 450 kroner lavere enn det Entra angivelig har oppnådd. Haakon VIIs gate 5 er definitivt å definere som ”prime”, altså toppsegmentet, og Akershus har da også satt ”prime” under område av byen for kontrakten.

Pecunia omtaler selv denne eiendommen som en ”meget sentral kontoreiendom i Vika som har gjennomgått en totalrehabilitering med blant annet ny fasade. Eiendommen fremstår som en av Oslos definitive prestisjeeiendommer”. Bygget, bedre kjent som Hemsengården, kom i vår på andreplass i NæringsEiendoms avstemming over Oslos flotteste kontoreiendommer. 

Meglerhuset Arctic Securities er en stor leietaker i bygget, et meglerhus som i 2007 satte rekord med 4850 kroner kvadratmeteren i Haakon VIIs gate 6. Det virker umiddelbart noe rart at en leiekontrakt i Hemsengården skal ligge 450 kroner lavere enn i Posthuset (?), da må det være blant de minst attraktive lokalene i førstnevnte bygg. Ulik lengde på leiekontraktene kan naturligvis også spille inn.

Beliggenhet ikke nokVi merker oss ellers i oversikten til Akershus, at Selmer har leid ut 860 kvadratmeter i Tjuvholmen 1-5 for 2500 kroner, altså 300 kroner lavere enn det Entra oppnår. Tjuvholmen-kontrakten står også oppført under ”prime”. Akershus Eiendom har selv i et prospekt omtalt bygget på 14 000 kvadratmeter, som stod ferdig i oktober 2008, som ”Oslos beste beliggenhet.

Igjen, det er oppsiktsvekkende at en såpass stor kontrakt i Biskop Gunnerus gate kan ligge så høyt sammenliknet med nylige inngåtte kontrakter i to av Oslos prestisjeeiendommer. Da må andre forhold og elementer spille inn i kontraktene.

Foto: Entra Eiendom