Skyhøy CBD-ledighet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til Akershus Eiendom. I rapporten anslår næringsmegleren ledigheten til hele 14 prosent i det aller øverste segmentet, altså ”prime”. Da snakker vi om kremeiendommene i prestisjegatene i Vika og på Aker Brygge.

Kontrasten er imidlertid slående, i utkantstrøkene av CBD er ledigheten lave 3 prosent og 4 prosent, i de respektive vestre og nordre områdene. Totalt vurderer Akershus Eiendom arealledigheten i CBD til 7,3 prosent, en økning fra 6,5 prosent i mars.

Et annet område som for tiden sliter med høy kontorledighet, er Nydalen. I september anslås ledigheten til 13 prosent. EDB Business Partner flytter fra årsskiftet sin bankvirksomhet fra Gullhaug Torg til Skøyen, mens fusjonspartneren ErgoGroup flytter ut av Nydalsveien 28. Dette frigjør til sammen drøyt 20 000 kvadratmeter.

– I Nydalen ligger arealledigheten veldig høyt, som i hovedsak skyldes at Gullhaug Torg fraflyttes, fortalte analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom på presentasjonen i Oslo tirsdag.

For områdene Fornebu og Lysaker har ledighetsraten falt med 1 prosentpoeng i vår, til henholdsvis 10 prosent og 10,5 prosent. Analysesjef Eggen er kommet frem til en arealledighet på 7,5 prosent på Skøyen, en økning på 0,5 prosentpoeng.

Akershus Eiendom opererer med en total arealledighet i Oslo-regionen på 8,5 prosent. Denne er oppjustert fra 8 prosent, etter at arealdefinisjonen er omdefinert. Historisk toppledighet i årene 2004 og 2005 er derfor korrigert fra 11 prosent til 13 prosent. Ledighetsraten ventes å falle til 8 prosent i 2012 og 7,5 prosent i 2013, før den stiger til 8,5 prosent i 2014.

Ragnar Eggen sa på tirsdagens presentasjon at etterspørselen etter kontorlokaler i Oslo-regionen økte med 6 prosent i 2008. Etterspørselen falt så med 7 prosent i 2009, for deretter å stige igjen med antatte 7 prosent nå i år. På tilbudssiden er estimatet en tilførsel av 120 000 kvadratmeter nye kontorlokaler i 2010, som faller til 75 000 kvadratmeter neste år.

– Vi har endret våre estimater i år fra negativ til positiv arealabsorpsjon. Det skyldes særlig veksten i offentlig sektor, kommenterte Ragnar Eggen.

I 2012/2013 kommer det en aldri så liten boom av nye kontorlokaler. Det foreløpige anslaget er 265 000 kvadratmeter, men erfaringsmessig øker tilbudet i perioden, kanskje med så mye som 100 000 kvadratmeter.

Kontormassen i Oslo-regionen består nå etter Akerhus´ seneste opptelling av 7,9 millioner kvadratmeter, og da er det trukket fra lagerlokaler, handelslokaler og parkering. Rundt 3 millioner kvadratmeter befinner seg i området fra Solli plass i vest til Bjørvikas i øst. Det er ifølge næringsmegleren 198 kontorbygg i Oslo-området over 10 000 kvadratmeter, hvorav Telenor-bygget på Fornebu er klart størst, med sine 180 000 kvadratmeter.