Forventer topp leiepriser

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var i den seneste utgaven av utleiemagasinet til Akershus Eiendom det ble kjent at Bergehus i Drammensveien 108 nå legges ut i utleiemarkedet. 9500 kvadratmeter med ledige lokaler venter på nye leietakere, etter at Morten Bergesen (Havfonn AS) og Eiendomsspar i november i fjor kjøpte tre villaer og det tidligere Bergesen-hovedkontoret for drøyt 400 millioner kroner. Ifølge annonsen tilbys lokaler fra 300 kvadratmeter og oppover.

”Her lukter det CBD-leiepriser lang vei”, var den ikke altfor dristige påstanden fra NEnyheter om det forventede prisnivået. Konserndirektør Martin Traaseth i Eiendomsspar bekrefter antakelsen.

Topp lokaler– Vi kommer til å forespørre markedspris for topp moderne kontorlokaler med god beliggenhet. Havfonn og Eiendomsspar har bestemt at vi skal diskutere nærmere medio 2011 hva forventet leiepris skal være for kontorene når disse markedsføres for fullt, sier Traaseth til NEnyheter.

– Hvordan ønsker dere at lokalene skal fremstå?– Lokalene vil fremstå som moderne kontorlokaler. Bygget er godt egnet til både landskapslokaler og cellekontorløsninger, svarer konserndirektøren.

Det er Eiendomsspar as som har overtatt driften og forvaltningen av Bergehus, samt prosjektering og utleie av eiendommen. Hele eiendommen er altså eid sammen med Havfonn AS, et investeringsselskap som i 2003 ble etablert av rederiet Bergesen dy.

Martin Traaseth sier de ennå ikke har påbegynt oppussing av kontorene, ettersom BW Gas fortsatt er leietaker i eiendommen.

Ambassade inn– Hittil har vi oppgradert et bygg med leiligheter, samt Villa Feet. Villa Feet er den mindre, klassiske villaen som ligger lengst syd på eiendommen. Der er vi i ferd med å inngå en leiekontrakt med en ambassade, forteller Traaseth,

– Hvordan blir lokalene i selve hovedbygningen vs. de tre villaene på eiendommen?– To av villaene er leid ut i dag, slik at det er ikke planlagt noen ombygning av disse, inkludert Villa Feet. Det er kun Bergehus som vil bli oppgradert når denne skal leies ut. BW Gas leier Bergehus frem til 27. desember 2011. Denne villaen vil bli leiet ut slik den fremstår i dag, men med noe overflateoppussing. Alle øvrige lokaler vil bli oppgradert til dagens moderne kontorstandard, forteller Martin Traaseth.

Noen tall for kostnadsrammen for oppgraderingene, vil han ennå ikke ut med.– Nei, disse tallene er ennå ikke klare. Prosjektet jobber med beskrivelser med mer.

Opp til 14Traaseth sier at eiendommen enten kan leies ut til ett firma, eller opp til 14 forskjellige firmaer, som alle kan få egne inngangspartier.

– Er det noen spesielle type virksomheter dere er på jakt etter?– Vi søker som oftest etter kontorleietagere som er i nærheten. Det kan være finans, advokater, shipping og andre internasjonale firmaer.

Bergehus ligger et stykke unna offentlige kollektivknutepunkter, men Traaseth bekymrer seg ikke nevneverdig.

– Det er meget god dekning med parkeringsplasser på eiendommen, både til besøkende og ansatte. Eiendommen ligger i nærheten av både trikk og taxi, og det er ikke lang avstand til flytoget på Skøyen, forsvarer han.

Traaseth regner med at de første leietakerne vil flytte inn juni 2012.