Kjempetransaksjon i Sverige
Pensjonsfondet AMF kjøper en eiendom på hele 40 000 kvadratmeter i kremen av Stockholm sentrum.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er AMF Fastigheter som er den formelle kjøperen av kvarteret Grävlingen, også kalt CityCronan. Eiendommen ligger i den såkalte innerstaden i Stockholm, rett ved Norrmalmstorg og Kungsträdgården, for de lokalkjente. Selgeren av eiendommen er det åpne tyske eiendomsfondet DEKA Immobilien Investment GmbH.
DEKA kjøpte eiendommen fra Skanska i 2003 og betalte den gangen 2,3 milliarder svenske kroner. Skanska gjorde en gevinst på 1,15 milliarder. Transaksjonsbeløpet nå er ikke offentliggjort av partene, men transaksjonen er det største enkeltsalget siden 2008, og den nest største enkelttransaksjonen i Sverige noensinne. Fastighetsvärlden skriver at det er den største handelen som er gjort i Stockholm city de seneste årene.
Salgsprosessen startet i april/mai i år. AMF har bearbeidet DEKA i mange år for å få til et kjøp, men tyskerne har ifølge svenske medier ansett at de har vært den beste eieren av giganteiendommen.
Grävlingen 12 omfatter om lag 40 000 kvadratmeter med kontorer (70 prosent), butikker og restauranter (20 prosent), samt boliger (10 prosent) i det som omtales som beste sentrum i Stockholm. Det ble gjennomført en gjennomgripende om- og nybygging av eiendommen i årene 2000-2003.
Ifølge transaksjonssjef Martin Tufvesson i AMF Fastigheter finnes det ingen umiddelbare planer om å gjøre noe mer med eiendommen. På sikt kan det imidlertid bli en konvertering av konferanse- og kontorlokaler til butikker. Eiendommen er fullt utleid, der Nordea er den klart største leietakeren, med 27 000 kvadratmeter. Andre leietakere er blant andre Akademibokhandeln og Sony. En overtakelse skjer i første kvartal 2011.
– Eiendommen er et svært strategisk kjøp for AMF Fastigheter, som et supplement til Salénhuset, kommende MOOD Stockholm og naboeiendommen Europahuset. Gjennom å eie flere eiendommer i denne delen av Stockholm, som vi kaller Stockholm city-city, kan vi forsterke området enda mer som en attraktiv forretningsplass for både handel og kontor og på sikt påvirke også gatemiljøene, uttaler adm. direktør Mats Hederos hos AMF Fastigheter i en pressemelding.
AMF har spesialisert seg på lokaler for kontorer og handel i Stockholm og Göteborg, med spesiell oppmerksomhet på eiendommer med bra beliggenhet i Stockholm sentrum. Den totale markedsverdien av eiendommene er beregnet til ca. 20 milliarder svenske kroner.
