15 000 kroner på Karl Johan

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av 2010-utgaven av ”Main Streets Across The World” fra eiendomsrådgiveren Cushman & Wakefield (C&W). Det er eiendomshuset Malling & Co som er den norske samarbeidspartneren til C&W.

Med 15 000 kroner kvadratmeteren i året for ”prime rent”, som betyr den øvre delen av Karl Johans gate, havner Oslos paradegate på 28. plass over verdens dyreste handlegater. Det er ned to plasser fra den tilsvarende rangeringen i 2009. CB Richard Ellis estimerte i juli den tilsvarende leieprisen til 14 000 kroner kvadratmeteren.

Bogstadveien nevnes også i oversikten og står oppført med 10 000 kroner per kvadratmeteren i året. Det er nok en indikasjon på at den store handlegaten i vest ikke lenger er fullt så attraktiv. I fjorårets undersøkelse fikk Bogstadveien skikkelig gjennomgå, med et leieprisfall på drøyt 30 prosent. 

Norge får av C&W pilen opp for utviklingen i vår totale økonomi, mens eiendomsrådgiveren gir en flat pil for leieprisutviklingen til handelseiendommer. Både Karl Johans gate og Bogstadveien står oppført med en nullvekst i leieprisene fra juni 2009 til juni 2010.

C&W skriver i en kort kommentar om Norge at stemningen i handelssegmentet har bedret seg, ettersom privat forbruk har tatt seg sterkt opp. Slutten av 2009 og begynnelsen av 2010 var kjennetegnet av forsiktige forbrukere og trege beslutningsprosesser, men etterspørselen tar seg nå kraftig opp.

Som en følge av dette har leieprisene i de viktigste handlegatene stabilisert seg etter fallet i 2009, og de kan stige i takt med at veksten i økonomien tiltar. Norge trekkes frem som ett av landene i Europa med sterke vekstmuligheter fremover, sammen med blant andre Sverige.

Om butikkeiere synes det er dyrt på Karl Johan, er det likevel langt igjen til nivåene på 5th Avenue i New York, som holder skansen som verdens dyreste handlegate. Her må eierne av attraktive butikklokaler belage seg på 1850 dollar per kvadratfot i året, som med dagens svake dollarkurs (5,90) tilsvarer 120 000 kroner kvadratmeteren. Ved utgangen av juni, som er basis for kursene i rapporten, stod imidlertid dollaren i 6,50, og da kan vi legge på ytterligere 12 000 kroner.

I Europa er eksklusive New Bond Street dyrest, en gate som ligger mellom Oxford Street og Piccadilly. Her er leieprisene med dagens kurser 55 000 kroner per kvadratmeteren, mens Champs Elysées kommer på andreplass med 51 500 kroner. C&W er helt på kollisjonskurs med Colliers International, som i juni anslo denne gaten til verdens dyreste handlegate. Karl Johans gate lå her på 50. plass.

Karl Johans gate er heller ikke dyrest i Norden, det er Strøget i København (23. plass), som i rapporten står oppført med 16 000 danske kroner. I Biblioteksgatan (30. plass) i Stockholm var typisk prime rent 14 000 svenske kroner ved utgangen av juni.