– Norsk bølge på vei

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det spår lederen av DTZ´ virksomhet i Sverige, Agneta Jacobsson. Den norske investeringsbølgen i Sverige var ganske kraftig i oppgangsårene 2005-2007, og ifølge Jacobsson er en ny bølge på vei.

– At de norske institusjonene er kjøpere i det svenske markedet, vet de fleste om. Men nå kommer norske eiendomsfond og fremfor alt norske syndikater for å gjøre forretninger i Sverige. Det dreier seg om mye penger, og det handler både om aktører som allerede i dag finnes i det svenske markedet, og de som planlegger å gjøre sine første kjøp, sier Jacobsson til Fastighetsvärlden.

DTZ´ norske virksomhet i Oslo merker et sterkt trykk fra aktører som vil investere i nabolandet i øst. Tendensen er den samme som andre steder i verden, i dagens marked går de norske investorene primært etter sterke leietakere som har tegnet seg for lange leieavtaler, med andre ord den sikre delen av markedet.

Investorene vil ha kvalitet, men også objekter med utviklingspotensial er av interesse. Det skyldes blant annet at den svenske eiendomssyklusen henger noe etter den norske. CB Richard Ellis pekte imidlertid på i sin nordiske rapport i forrige uke at leieprisene hadde begynt å øke både i Oslo og Stockholm.

I den seneste Office Property Clock fra Jones Lang LaSalle lå Oslo helt i front i den europeiske eiendomssyklusen, med Stockholm tett bak. En rapport fra Newsec pekte på at leieprisene i Stockholms CBD-område er kraftig på vei oppover, etter at de i fjor falt med hele 15 prosent.

Men eiendomsprisene ser ut til å ha kommet noe raskere opp her hjemme enn i Sverige.

– De norske investorene ser de svenske prisene som attraktive og konstaterer at Sverige ligger ni til tolv måneder etter i priser og i markedssyklusen. Mange vil kjøpe i Sverige for å diversifisere porteføljen, og de ser dessuten på Sverige som et hjemmemarked, forklarer Patrik Kallenvret i DTZ overfor Fastighetsvärlden.

De svenske transaksjonsvolumene steg med 51 prosent fra første til andre kvartal i år, og volumene er opp hele 211 prosent sammenliknet med tilsvarende periode i fjor. 

Omfanget av grenseoverskridende handler er opp 135 prosent i første halvår. Jones Lang LaSalle mener at den utenlandske interessen for det svenske eiendomsmarkedet er stor, blant annet som følge av høy transparens i markedet. De norske investorene bidrar altså til den sterke utenlandske interessen for det gjennomsiktige svenske markedet.