Store prosjekter legges ut

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I den seneste utgaven av Utleiemagasinet til Akershus Eiendom annonseres flere av prosjektene. Sandvika Business Center (bildet) skal fylle opp hele 30 000 kvadratmeter om 24 måneder. Minimum utleieareal er 3000 kvadratmeter. Utbygger er Sjølyst Utvikling, med Ola Mæle i spissen.

Målet våren 2009 var seks kontorbygg på til sammen 32 000-33 000 kvadratmeter, på henholdsvis seks, åtte, ti og tolv etasjer. Med tomtekostnader snakker vi totalt om en kostnadsramme på rundt milliarden, avhengig av byggeprisene fremover, ifølge adm. direktør Jon Kristian Lunke i Sjølyst Utvikling.

Mustad Eiendom tilbyr 22 150 kvadratmeter i Lilleakerveien 4 fra og med 2012/2013 i et nybygg i Mustad Park. Eksisterende bygg som i dag delvis ligger ut i Lysakerelven og stenger for fri ferdsel langs elvebredden, skal fjernes og erstattes av et nytt bygg som trekkes tilbake fra elvebredden.

I Philip Pedersens vei 7 på Lysaker står om lag 15 800 kvadratmeter og venter på leietakere fra og med medio 2013. Prosjektet kalles Lysaker Polaris. NCC Property Development kjøpte i juni Philip Pedersens vei 3-7 av Fram Gruppen, der målet er å sette opp kontorbygg på 34 000 kvadratmeter. NCC kan komme til å bygge på spekulasjon, noe den tidligere eieren Torstein Tvenge ikke hadde tatt sjansen på.

Oslo Ridehus AS (Bernergruppen) skal bygge et nytt kontorbygg på 10 500 kvadratmeter i Drammensveien 131, et bygg som skal stå innflyttingsklart fra sommeren 2012. Ærverdige Bergehus i Drammensveien 108 ved Skarpsno har 9500 kvadratmeter med ledige lokaler, etter at Morten Bergesen og Eiendomsspar i november i fjor kjøpte tre villaer og et moderne kontorbygg for drøyt 400 millioner kroner. Her lukter det CBD-leiepriser lang vei.

Vi merker oss ellers at det står igjen 2588 kvadratmeter i Eiendomsspars såkalte signalbygg i Hoffsveien 4, som er ledige fra og med fjerde kvartal i år. Dermed er det skjedd lite siden Eiendomsspar i april hanket inn Rambøll Norge til å leie 6200 kvadratmeter. Christian Ringnes anslo overfor NEnyheter for fem måneder siden at om lag 3000 kvadratmeter fortsatt var ledig.

Hoffsgård AS eier Engebrets vei 5, der Rambøll flytter ut 1. oktober. 3565 kvadratmeter står etter fraflyttingen ledige i disse lokalene fra 1. november.

I den forrige utgaven av Utleiemagasinet fra slutten av mai, hadde for øvrig Akershus Eiendom leieoppdrag for til sammen 350 000 kvadratmeter i Oslo-regionen.  Dette volumet er nå på i overkant av 412 000 kvadratmeter.

Akershus Eiendom har på lederplass i magasinet ikke fått korrigert leieprisen for Thales Norge i Nedre Vollgate 11 før magasinet gikk i trykken. Næringsmegleren opererer med ca. 2400 kroner per kvadratmeteren, som i så fall hadde vært oppsiktsvekkende høyt, mens den riktige kvadratmeterprisen trolig er i intervallet 1900-2000 kroner.

Illustrasjon: Sjølyst Utvikling