Nye Union-kontrakter
Union Eiendomskapital AS har signert det de mener er viktige leiekontrakter på vegne av Storebrand Eiendomsfond AS.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er i det seneste nyhetsbrevet fra forvalteren at kontraktene omtales. En av leiekontraktene er i Karl Johans gate 12 (bildet), som ble kjøpt av eiendomsfondet i 2006. Planen her var å rehabilitere handels- og kontorarealene. Eiendommen er totalt på ca. 4000 kvadratmeter, hvorav ca. 1300 kvadratmeter er handelsarealer i den såkalte Hoppegården, som opprinnelig ble oppført så langt tilbake som i 1858.
Union skriver i nyhetsbrevet at verdimessig representerer handelsarealene brorparten av verdien, som skyldes det forvalteren mener er svært attraktiv beliggenhet for handel. Første del av rehabiliteringsprosjektet er forventet ferdigstilt i løpet av 2011. Totalt skal det som en del av rehabiliteringen av gården investeres 40 millioner kroner de kommende årene. Karl Johans gate har i dag en lang rekke leietakere.
I august signerte Union en leiekontrakt med Lindex for samtlige deler av handelsarealene. Lindex ønsker i Karl Johans gate 12 å bygge en såkalt flagship-store, som går over eiendommens underetasje, første etasje og andre etasje. Butikken blir Lindex´ største butikk i Skandinavia. Ifølge Union reduserer leieavtalen med Lindex risikoen i prosjektet og trygger kontantstrømmen i årene som kommer. Forvalteren mener i tillegg at avtalen med Lindex virker positivt inn på eiendomsverdien.
Union igangsatte i februar 2010 oppføringen av et nybygg i Brobekkveien – bygg 17, etter å ha signert en leiekontrakt med Malorama AS (tidligere Malermestrenes Andelslag) sommeren 2009. Nå i september er det signert leiekontrakter med henholdsvis. Fotophono AS og GreenCarrier Norway AS.
Bygget i Brobekkveien er på ca. 11 000 kvadratmeter og er nå i sin helhet utleid, om lag ett år før ferdigstillelsen av byggeprosjektet.
”Utleien av bygget er en meget viktig verdidriver for prosjektet, og Storebrand Eiendomsfond sikrer en solid gevinst på investeringen”, heter det i nyhetsbrevet. Alle leiekontraktene har lang løpetid og er signert på såkalte markedsmessige nivåer. Det tilsier trolig leienivåer på rundt 1500-1600 kroner kvadratmeteren. Fabritius Gruppen AS er Unions samarbeidspartner i prosjektet.
Storebrand Eiendomsfond AS består av totalt 62 eiendommer med en markedsverdi på snaue 7 milliarder kroner. Årlige leieinntekter i fondet er om lag 490 millioner. Det er så langt i 2010 signert over 37 leiekontrakter med en årlig leie på drøyt 45 millioner kroner, som er 35 prosent over tidligere kontraktsvilkår for de berørte arealene.
Foto: Wikimedia
