Superkvartal for Storebrand

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Kvartalsrapporten for andre kvartal i år viser en avkastning på 10,1 prosent. Det betyr at avkastningen i første kvartal på -1,5 prosent raskt ble snudd. Men i fjerde kvartal 2009 ga fondet investorene hele 15,2 prosent, slik at avkastningstallene har variert enormt.

I første halvår ble avkastningen 8,5 prosent. Akkumulert avkastning siden oppstarten i begynnelsen av 2006 er imidlertid beskjedne 6,4 prosent. Det er for øvrig første gang siden fjerde kvartal 2008 at fondet kan vise til en positiv akkumulert avkastning.

Storebrand skriver i kvartalsrapporten at samtlige av fondets eiendommer er verdivurdert i andre kvartal. Verdivurderingene viser en oppgang i eiendomsverdier på over 2,5 prosent sammenlignet med siste verdivurdering gjennomført 4. kvartal 2009. Den totale verdiendringen for fondet i perioden er på 8,6 prosent.

Verdiøkningene gjenspeiler generelt bedrede markedsforhold, samt at flere av Fondets utviklingsprosjekter har utviklet seg positivt i perioden. Rentesikringsavtalene falt imidlertid i verdi og trakk avkastningen ned. Direkteavkastningen i foregående kvartal ble 1,4 prosent, marginalt under kvartalsmålet på 1,5 prosent.

Storebrand Eiendomsfond solgte ikke eiendommer i løpet av andre kvartal 2010. Fondet solgte to større eiendommer mot slutten av 2009, Grensen 5-7 og Brennaveien 18 (bildet).

Eiendomsporteføljen bestod ved utgangen av første halvår av 62 eiendommer med en samlet verdi på 6937 millioner kroner. Det totale arealet i porteføljen er 468 000 kvadratmeter, som tilsier en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 14 820 kroner.

Ved utgangen av andre kvartal genererte Storebrand-porteføljen årlige leieinntekter på ca. 488 millioner kroner, som gir en brutto yield på litt over 7 prosent. Storebrand Eiendomsfond oppgir i kvartalsrapporten nettoyield til 6,8 prosent. Neste verdivurdering av eiendomsporteføljen skjer i desember 2010.

Så langt i 2010 har Storebrand Eiendomsfond skrevet 37 leieavtaler med en årlig leie på ca 45 millioner kroner. Dette er ifølge Storebrand en leieøkning på 13 millioner sammenliknet med tidligere vilkår. I 2009 inngikk forvalteren Union Eiendomskapital på vegne av Storebrand Eiendomsfond 70 leiekontrakter med årlige inntekter på 60 millioner kroner.

Arealledigheten i porteføljen er gått noe ned og lå ved kvartalsskiftet på 5,8 prosent. Per 30. juni hadde fondet totalt 367 leietakere, hvorav de største i porteføljen er Hafslund, Plantasjen og grossistselskapet Maske Gruppen.

Storebrand opplyser videre i kvartalsrapporten at det ikke skal hentes inn mer egenkapital til fondet, som nå befinner seg i forvaltningsfasen.