Ringnes spår bedring i 2010

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I 2009 satt Eiendomsspar igjen med et driftsresultat på 326,5 millioner kroner, et resultat før skatt på 302,6 millioner og en bunnlinje på 239,3 millioner kroner. Halvårsregnskapet for 2010 viser et driftsresultat på 135,1 millioner kroner, som er en nedgang fra 247 millioner i tilsvarende perioder. Salgsgevinster i fjor på 121 millioner kroner utgjør den store forskjellen.

Resultatet før skatt har falt fra 187,9 millioner kroner til 121,1 millioner, mens bunnlinjen er ned fra 131,1 millioner kroner til 90,5 millioner. Eiendomsspar har imidlertid klart å øke leieinntektene fra 222 millioner kroner til 232,8 millioner. Løpende drift av eiendommene går som forventet, med en ledighet i eiendomsmassen på 4 prosent, målt etter leieverdi.

Eiendomsspar skriver i halvårsberetningen at de venter et resultat for 2010, som justert for salgsgevinster, er bedre enn for 2009. Selskapet tror på en stabil, eller bedret kapasitetsutnyttelse i kontormarkedet det nærmeste året. Leieprisutviklingen forventes imidlertid å være flat.

Hotellmarkedet spås å bunne ut og vise noe bedring, mens utleiemarkedet for butikklokaler også antas å bli noe bedre.

Hotelleierselskapet Pandox, som eies med 50 prosent av Eiendomsspar og 50 prosent av Sundt AS, har en positiv kontantstrøm på 222 millioner svenske kroner før skatt, opp fra 172,7 millioner i samme periode i fjor. Pandox-andelen regnskapsføres etter egenkapitalmetoden.

Pandox har ikke nyinvestert i første halvår, mens Eiendomsspar har ikke foretatt vesentlige salg hittil i år. Derimot har de blant annet sammen med Solist Eiendom kjøpt Bilia-porteføljen. Eiendomsspar opplyser også at rundt to tredjedeler av kontor- og butikklokalene i Hoffsveien 4 er utleid.

Eiendomsspar fører ikke eiendommene til markedsverdi (IFRS), men etter historisk kost-prinsippet. Egenkapitalen i selskapet per 30. juni var 1608 millioner kroner, langsiktig rentebærende gjeld 3718 millioner. Eiendomsspar har i likhet med Olav Thon Eiendomsselskap en gjennomsnittlig lånerente på 4,4 prosent.

Den bokførte egenkapitalen per aksje 30. juni var 39 kroner, men som alltid finnes det betydelige merverdier i balansen. Aksjekursen til Eiendomsspar var ved utgangen av første halvår 150 kroner, opp fra 125 kroner for ett år siden, men ned fra 160 kroner ved årsskiftet, slik at markedet vurderer egenkapitalen i Eiendomsspar til 6070 millioner kroner (snaue 40,5 millioner aksjer).

Victoria Eiendom fikk et brutto driftsresultat på 50,2 millioner kroner i årets seks første måneder, ned fra 52,9 millioner i samme periode i fjor. Resultatet før skatt falt fra 105,7 millioner kroner til 67,8 millioner. Den store forskjellen er en nedgang i reduserte salgsgevinster i Eiendomsspar.