Må investere tungt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsgiganten gjorde ved dagens salg av Norgani et poeng av at et salg var den klart mest effektive løsningen. Alternativet var en fisjonering og selvstendig børsnotering av hotellselskapet. Men samtidig som Norwegian Propertys loan to value faller fra usunne 74 prosent til mer håndterbare 64,1 prosent, er selskapet nødt til å investere mye mer i eiendommene i årene fremover.

I presentasjonsmaterialet som er sendt til Børsen skriver Norwegian Property at selskapet må investere tungt i tre viktige eiendommer. På Aker Brygge, hvor DnB NOR leier 25 000 kvadratmeter, går leieavtalen ut i 2013. Der er det behov for en større rehabilitering av lokalene for å få inn nye leietakere. I Middelthunsgate på Majorstuen leier Nordea 33 000 kvadratmeter. Nå jobber Norwegian Property med Nordea for å få til en forlengelse av leieavtalen, men da må eiendomsselskapet oppgradere lokalene. I Drammensveien 134 er det 7000 kvadratmeter ledige lokaler. Ifølge selskapet må også disse oppgraderes før de kan leies ut til markedsleie.

Salget av Norgani Hotels bidrar også til at Norwegian Property slipper unna et betydelig investeringsbehov. En Multiconsult-studie slår fast at Norgani har behov for investeringer på 772 millioner kroner de neste fem til syv årene. I tillegg kommer det som regnes som lønnsomme ekspansjonsinvesteringer i hotellene.

Norwegian Property har de siste årene brukt lite på å vedlikeholde eiendommene, noe blant annet DnB NOR Markets-analytiker Simen Mortensen har vært kritisk til. Norwegian Property erkjenner også at selskapet må investere mer i eiendommene. I presentasjonsmaterialet skriver de at så langt har prioriteringene vært å reforhandle leiekontrakter ”as is”.  ”Det er betydelig potensial i porteføljen, men undersøkelser bekrefter at as is-fornyelser ikke er bærekraftig for store deler av de gjenværende fornyelsene i perioden 2012 til 2015.

(Scanpix)