Kravet til Thon: 6,6 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av halvårsrapporten til selskapet. På samme tidspunkt i fjor var det gjennomsnittlige avkastningskravet 6,7 prosent. Kravet for enkelteiendommer varierer fra 5,7 prosent til 10 prosent. De to seneste årene har avkastningskravet på porteføljenivå variert mellom 6,3 og 6,8 prosent. OLT skriver venter at avkastningskravet vil være stabilt, eller svakt fallende i tiden fremover, som vil medføre en stabil, eller en svakt positiv utvikling av eiendomsverdiene.

En økning i avkastningskravet, altså yielden, med 0,5 prosentpoeng vil isolert sett senke verdiene med 1,8 milliarder kroner og egenkapitalen med 1,3 milliarder, eller 3 prosent. Faller avkastningskravet med 0,5 prosentpoeng til 6,1 prosent, stiger derimot eiendomsverdiene med 2 milliarder kroner og egenkapitalen med 1,5 milliarder.

Så langt i år har OLT skrevet opp investeringseiendommene med 373 millioner kroner, hvorav 256 millioner i andre kvartal. Investeringseiendommene bokføres til virkelig verdi, og hele eiendomsporteføljen er nå verdsatt til 26 083 millioner kroner.

OLT har en rentebærende gjeld ved halvårsskiftet på 14,2 milliarder kroner, opp fra 13,2 milliarder per 30. juni 2009. Selskapet er en solid låntaker, så gjennomsnittlig lånerente, inklusive kredittmarginer, var ved halvårsskiftet på behagelige 4,4 prosent.

Det er riktig nok en økning fra 4,2 prosent for ett år siden, i en periode der swaprentene i markedet (byttelånsrentene) har falt, men de kortsiktige pengemarkedsrentene har steget. 47 prosent av utlånene har en rentebinding under 1 år, 39 prosent en binding mellom 5 og 10 år.

Eiendomsporteføljen til OLT består av 79 prosent kjøpesenter og 21 prosent næringseiendom. Ledighetsraten i porteføljen ligger på 4 prosent, som er uendret fra fjoråret. Den vektede gjenværende løpetiden i porteføljen er 4 år.

OLT investerte i første halvår for 1204 millioner kroner, mot 1093 millioner i samme periode i fjor. Summen omfatter eiendomskjøp, investeringer i eiendomsprosjekter under oppføring og rehabilitering av eksisterende eiendomsportefølje. I andre kvartal utgjorde investeringene 383 millioner kroner, en nedgang fra 483 millioner i andre kvartal 2009.

OLT skriver ellers i halvårsrapporten at ledigheten i Oslos kontormarked ser ut til å ha stabilisert seg på rundt 8 prosent, og leieprisene er i ferd med å passere bunnen. Kontorleieprisene ventes å utvikle seg stabilt fremover, men med større forskjeller mellom ulike geografiske segmenter.