CBD-yield under 6 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av halvårspresentasjonen til Norwegian Property (NPRO). Det er verdivurdererne DTZ Realkapital og Akershus Eiendom som mener NPROs kontoreiendommer i Oslo prestisjeområde skal ha et netto direkteavkastningskrav på lave 5,9 prosent. Næringsmeglere mener generelt at nettoyielden i CBD – Vika/Aker Brygge – ligger på 6-6,25 prosent.

Yieldanslaget til NPRO baserer seg på lave driftskostnader, bare 6 prosent, som er godt under det mange eiendomsbesittere må ut med. Til gjengjeld har NPRO brukt lite på vedlikehold og oppgraderinger de seneste årene og leid ut mange lokaler ”as is”, men dette er i ferd med å endre seg noe.

NPRO mottar 340 millioner kroner i årlige leieinntekter fra eiendommene i CBD-området, som tilsvarer 2288 kroner kvadratmeteren. Dette er 30 kroner under gjennomsnittet Eiendomsverdi Næring kom frem til for første kvartal og 700-900 kroner under det man regner som ”prime rent” i CBD.

CBD-eiendommene er verdsatt til 5403 millioner kroner. Det gir en brutto yield på 6,3 prosent. Gjennomsnittsbygget i prestisjeområdet er vurdert til 36 394 kroner kvadratmeteren.

For kontoreiendommene på Skøyen er brutto og netto yield henholdsvis 6,5 prosent og 6,2 prosent. Gjennomsnittsbygget her er estimert til 26 390 kroner kvadratmeteren, mens NPRO mottar 1728 kroner per kvadratmeter i årlige leieinntekter. Det er på høyde med snittlokalet i området, ifølge den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling.

Området Fornebu/Lysaker/Majorstuen gir NPRO en netto yield på 6,4 prosent, 1491 kroner per kvadratmeteren i årlige leieinntekter, mens byggene vurderes til 21 947 kroner per kvadratmeter. NPRO er også tungt eksponert i Nydalen, her mottar de ikke altfor imponerende 1223 kroner per kvadratmeter. Det er hele 250 kroner lavere i forhold til Unions gjennomsnittsanslag for området. DTZ og Akershus mener NPROs netto yield i Nydalen er 6,7 prosent.

For den totale kontorporteføljen til NPRO på 622 000 kvadratmeteren, er brutto årlige leieinntekter 1016 millioner kroner. Ut fra en verdivurdering på 15 018 millioner kroner gir det en brutto yield på nærmere 6,8 prosent og en netto yield på 6,4 prosent.

NPROs kontorportefølje er ved utgangen av juni verdsatt til 24 137 kroner per kvadratmeter. Årlig brutto leieinntekter er 1634 kroner meteren, noe ned fra 1647 kroner i første kvartal.

– Vi tror på en forsiktig leieprisvekst i kontormarkedet, uttalte NPRO-sjef Olav Line på presentasjonen i Oslo onsdag. Verdivurdererne mener det er et teoretisk oppjusteringspotensial på 4,7 prosent i kontorporteføljen, opp fra 3,5 prosent i første kvartal.