Kraftige oppskrivninger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er en kraftig forbedring fra første kvartal, da oppskrivningene utgjorde 11 millioner kroner. Men første kvartal 2008 til fjerde kvartal 2009 var en sammenhengende rekke kvartaler med nedskrivninger for industrieiendomsselskapet, som har porteføljen i Sverige.

Adm. direktør Per Gunnar Rymer i NLPR mener det svenske markedet bedret seg allerede etter tredje kvartal i fjor, og i første kvartal var det altså en liten oppskrivning av verdiene.– Det er likevel et godt stykke igjen til toppen, sa Rymer på en kvartalspresentasjon i Oslo onsdag morgen

Det er ikke å ta for hardt i, netto akkumulerte nedskrivninger siden første kvartal 2008 utgjør 465 millioner kroner. Men i første halvår tilsvarer oppskrivningene 4 prosent av eiendomsmassen, som nå er verdsatt til 5020 millioner kroner, mens eksterne verdianslag tilsier 5044 millioner.

I andre kvartal beløp de totale inntektene for NLPR seg til 92,3 millioner kroner, identisk med omsetningen i første kvartal, men ned 11 prosent sammenliknet med tilsvarende kvartal i 2009. Nedgangen skyldes ifølge NLPR salg av fem eiendommer i november 2009, økt arealledighet og negative KPI-justeringer av leieprisene for 2010. NLPR har nå 19 inntektsbringende eiendommer i porteføljen, mot 24 i fjor. Arealledigheten varierer fra 0 prosent til svimlende 56,6 prosent (Mappen 3 i Linköping).

Resultatet før verdiendringer for NLPR er mer enn halvert fra andre kvartal 2009, til 27,1 millioner kroner, men de store verdiøkningene gir et hopp i resultatet før skatt fra 50,9 millioner kroner til 214,1 millioner.

– Det har vært et godt kvartal på veldig mange måter. Vi har hatt en betydelig oppjustering av verdiene i eiendomsmassen. Alt i alt er dette et kvartal vi føler vi kan være tilfredse med, sa Rymer om tallene.

Vedlikeholdskostnadene har derimot vært høye, rundt 15 prosent av totalen, mens NLPR har guidet markedet på 8-10 prosent over tid.

– I andre kvartal har det vært mer vedlikeholdsarbeid enn vi hadde ventet, men årsvedlikeholdet blir ikke høyere, kommenterte Per Gunnar Rymer.

Rymer skriver i kvartalsberetningen at selskapet for tiden jobber med flere ulike muligheter for å sikre en langsiktig leieavtale på et nytt lagerbygg.”Vår ambisjon om å sikre en slik avtale før nyttår står fast”, heter det i rapporten.

NLPR inngikk i våre store fornyelser av leiekontrakter for et par av de største eiendommene i porteføljen. ICA er NLPRs desidert største leietaker, med 61 prosent av utleibart areal og hele 65 prosent av de totale leieinntektene.