3500 kroner neste år

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

CBRE skriver i sin kontoroppdatering for andre kvartal at leiemarkedet i CBD, altså Vika/Aker Brygge og etter hvert Tjuvholmen, historisk har ligget foran resten av markedet. I løpet av andre kvartal så eiendomsrådgiveren flere eksempler på kontrakter som ble signert på nivåer over 3000 kroner per kvadratmeteren. Det gjaldt riktig nok relativt små lokaler på noen få hundre kvadratmeter.

Men basert på de inngåtte kontraktene har CBRE valgt å øke leieprisanslaget for prestisjeeiendommene (prime rent) fra 3000 kroner per kvadratmeteren i første kvartal til 3200 kroner per kvadratmeter i andre kvartal.

Gap: 900 kronerGjennomsnittlig leie i CBD-området har likevel holdt seg relativt stabil, men falt til 2330 kroner per kvadratmeter i andre kvartal, ifølge Eiendomsverdi Næring (andrekvartalstallene her er ikke klare ennå, red.anm.). CBRE skriver at dette viser at differansen mellom topp og snitt i CBD nå er økende, fra å være helt nede i 600 kroner er den nå oppe i 900 kroner igjen.

CBREs prognoser for utviklingen i prime leie indikerer at den vil ligge marginalt over dagens nivåer på 3200 kroner ved utgangen av 2010. For 2011 er spådommen en oppside på snaue 10 prosent fra dagens nivåer, altså opp mot 3500 kroner kvadratmeteren.

Ifølge CBRE var gjennomsnittlig leiepriser for signerte kontrakter i andre kvartal i Oslo 1600 kroner kvadratmeteren, opp fra 1480 kroner i første kvartal. Indre By Sentrum og Lysaker var delmarkedene med den beste utviklingen, mens Nydalen og Bryn/Helsfyr var de områdene med svakest utvikling i andre kvartal.

Topper på 8 prosentCBRE skriver videre at den generelle ledigheten i kontormarkedet i Oslo og Asker/Bærum holdt seg relativ stabil på ca. 7,5 prosent i andre kvartal. Eiendomsrådgiveren venter at kontorledigheten fortsatt vil utvikle seg negativt i tredje kvartal. Prognosen er at ledigheten kan øke til nærmere 8 prosent i inneværende år, for så å falle ned mot 7 prosent i 2011.

CBRE mener direkteavkastningskravet til de beste kontoreiendommene, altså prime yield, holdt seg stabil på 6,25 prosent i andre kvartal. Dermed ligger CBRE fortsatt 0,25 prosentenheter over vurderingene her fra andre aktører. Prime yield kan gå noe ned før utgangen av året og ned til 6 prosent i 2011. En ytterligere bedring i rente- og kredittmarkedet og eventuelt troen på leieprisvekst, kan føre til en sterkere nedgang i prime yield enn antatt.

Lavt anslagCBRE anslår foreløpige transaksjonsvolumer for andre kvartal til ca 6 milliarder kroner, ned fra 9 milliarder i første kvartal. Anslaget for første kvartal er klart lavere enn estimatene fra andre aktører, som DTZ Realkapital og Union. CBRE har kommet frem til et totalt transaksjonsvolum på ca. 15 milliarder kroner per første halvår, mens DTZ opererer med ca. 20 milliarder, blant annet basert på egne verdivurderinger av salgsobjekter som ikke er allment kjent.

Ifølge CBRE har syndikeringsaktører og private eiendomsselskaper vært de mest aktive investorene i markedet i andre kvartal, men også noen av eiendomsfondene har kommet tilbake på banen. Flere av prosjektene syndikeringsaktørene la ut ble fulltegnet på rekordtid.

”Det er fortsatt hovedsakelig eiendommer med god beliggenhet og med lange leiekontrakter som blir solgt. Dette har derimot ikke ført til økt differanse mellom gode og mindre gode eiendommer dette kvartalet, slik vi så i de to foregående kvartalene”, heter det i rapporten.