Investorene vil ha kvalitet
Transaksjonsvolumene øker i Europa, men investorene holder seg til den øverste delen av markedet.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Tall fra eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE) viser at det ble omsatt næringseiendom i Europa i andre kvartal for 23,5 milliarder euro, om lag 185 milliarder kroner. Norge står for beskjedne 4-5 milliarder.
I første kvartal ble det omsatt europeisk næringseiendom for 20,3 milliarder euro, slik at det har vært en oppgang på 15 prosent i andre kvartal. Det illustrerer også at utviklingen i Europa går en annen retning enn i Norge. De norske volumene i første kvartal, eksklusive Niams kjøp av Sektor Gruppen, utgjorde rundt 8 milliarder kroner. Hos oss var det bortimot en halvering av volumene fra første til andre kvartal, selv om vi holder Sektor utenfor.
CBRE skriver at omsetningen i Europa øker til tross for stressfaktorene i kapitalmarkedene. Usikkerhetsfaktorene er den store statsgjelden og de mange tiltakspakkene som de ulike regjeringene har introdusert.
Investorene fortsetter ifølge CBRE å konsentrere seg om eiendommer i den øverste delen av markedet, altså prime assets. Det sammenfaller med kommentarer her hjemme om at investorene primært etterspør eiendommer med lange leiekontrakter og solide kontantstrømmer og leietakere.
CBRE skriver at investorene er bekymret for den ustabile gjeldssituasjonen, som ser ut til å ha intensivert flukten til kvalitetseiendommer.
Det er de største og mest likvide markedene som opplever den høyeste aktiviteten. 62 prosent av volumene i andre kvartal skjedde i Storbritannia, Frankrike og Tyskland.
Frankrike opplevde en økning i volumene på hele 46 prosent fra første til andre kvartal, men det var en volumoppgang på 24 prosent i Storbritannia. CBRE skriver om Norden at særlig Sverige tiltrekker seg en sterkere etterspørsel fra utenlandske investorer.
Et annet fremtredende trekk i andre kvartal er det økende antallet store transaksjoner. Tyskland står alene for 13 transaksjoner over 100 millioner euro i foregående kvartal, mens det i Storbritannia har vært 25 slike handler i løpet av første halvår.
– Med et økende antall store transaksjoner begynner vi å se en økning i grenseoverskridende handler. Dette er allerede tydelig i Tyskland, der grenseoverskridende handler utgjorde 44 prosent av markedet i første halvår, sammenliknet med 10 prosent i andre halvår 2009. Det samme gjelder for Storbritannia, og spesielt London, der de fleste av kjøperne av eiendommer over 100 millioner euro har vært internasjonale aktører, uttaler Andrew Gunne i CBRE.
