Rekordstor leieprisøkning
Leieprisene i City of London har aldri steget mer enn de har gjort i årets seks første måneder.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Fersk statistikk fra NB Real Estate viser en oppgang i årets seks første måneder på nærmere 25 prosent for prestisjeeiendommene, altså ”prime”. Gjennomsnittsleien for disse eiendommene økte i første kvartal med 11,8 prosent, mens oppgangen i andre kvartal i år var 11,6 prosent.
Det betyr at bedrifter som etterspør dyre og attraktive lokaler i Londons finansdistrikt nå kan belage seg på 53 pund per kvadratfot i året, nærmere 5500 kroner kvadratmeteren med dagens valutakurser. Med andre ord ligger leieprisene for dyre City-eiendommer om lag 2000 kroner over de tilsvarende lokalene i Vika/Aker Brygge-området, som kan gå mot en langt labrere oppgang fremover.
Kontorleieprisene i Canary Wharf, som ligger litt nord i London langs Themsen, har for øvrig steget med en tredjedel så langt i år til 40 pund per kvadratfot, altså rundt 4150 kroner kvadratmeteren.
Hovedårsaken til den sterke oppgangen er mangelen på nye bygninger. Bygging av næringsbygg har så å si stoppet helt opp, i motsetning til under tidligere nedturer i eiendomsmarkedet. Det er derfor en stor mangel på kvalitetslokaler. Bare to større kontorbygninger slippes ut i markedet neste år.
– Mangelen på ledige lokaler vil bli mer akutt de kommende årene. Leietakerne er nå låst opp i budkriger, kommenterer James Gillett i NB Real Estate.
Selv om oppgangen har vært rekordstor, er det fortsatt mye å ta igjen. Leieprisene i City ligger fremdeles rundt 25 prosent lavere i forhold til toppen i 2007, slik at de må opp med ytterligere 33 prosent for å tangere de nominelle rekordnivåene.
Men en undersøkelse fra Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) fra april i år viste at leieprisforventningene i London ikke hadde vært sterkere siden 2007. En overvekt på 57 prosent ventet i den seneste kvartalsundersøkelsen økte leiepriser fremover.
Oppgangen i London har akselerert det seneste året. Eiendomsrådgiveren Knight Frank anslo i januar at leieprisene i City steg med 3,5 prosent til 44 pund per kvadratfot ved årsskiftet, eller rundt 4500 kroner kvadratmeteren med de daværende valutakursene. Knight Frank fastslo for et halvår siden at tilbudet av ledige lokaler helt klart hadde nådd toppen i Londons finansdistrikt.
Pålitelige data for måling av leiepriser i London City startet ifølge NB Real Estate i 1988.
