Kjøper eierens hovedkontor

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oslo Areal opplyser på hjemmesidene at de 1. juli kjøpte Otto Mønstedsplads 11 (bildet) ved Kalvebod Brygge i København. Dette bygget vil bli Gjensidiges nye hovedkontor i København.

Otto Mønstedsplads 11 er plassert i Københavns finansdistrikt mellom Nykredit og SEBs kontorer. Bygget ligger rett ved Københavns universitet og ved Amager Boulevard, som er hovedfartsåren i København sentrum over til Amager og Kastrup.

Eiendommen er på 10 000 kvadratmeter, hvorav 7000 kvadratmeter er kontorer. Selgeren er Nykredit. Oslo Areal opplyser ikke om transaksjonsbeløpet.

Fra tidligere eier Oslo Areal eiendommen Krumtappen 2 i København-området, der blant andre Kommune Forsikring holder til. Denne eiendommen ligger sørvest for København sentrum, på vei ut mot Hvidovre.

Det har så langt i år vært begrenset omsetning av danske næringseiendommer. Hovedårsaken er ifølge eiendomsrådgiveren Sadolin & Albæk at det har vært manglende tilbud av eiendommer av førsteklasses kvalitet (prime) til realistiske priser.

Når det gjelder leieprisene, kan de mest attraktive kontoreiendommene i København leies ut for typisk 1750 danske kroner per kvadratmeteren, snaue 1900 norske kroner. De nest beste eiendommene leies ut for 1125 danske kroner.

Direkteavkastningen (initial yield) for prestisjeeiendommer i København har lenge ligget rundt 5 prosent, altså ett prosentpoeng lavere enn i Oslo. Kontorledigheten i Stor-København er ifølge Sadolin & Albæk 8,8 prosent, om lag 1 prosentpoeng over ledighetsnivået i Stor-Oslo.

Verdien av næringseiendom i Stor-København falt i 2009 med 8,4 prosent. Den løpende avkastningen i 2009 for København-eiendommer er beregnet til 5,9 prosent, slik at totalavkastningen i fjor var negativ med 2,5 prosent. Det er den svakeste registrerte avkastningen siden 1993.

Siden 1988 har det vært ni år med prisfall for næringseiendom i København-regionen, men bare fire år med negativ totalavkastning. Gjennomsnittlig årlig totalavkastning i perioden 1988-2009 er 9,0 prosent.

Det danske eiendomsmarkedet totalt hadde i 2009 en totalavkastning på 3,9 prosent, etter et verdifall på 1,4 prosent, ifølge Investment Property Databank (IPD). Det er omtrent på nivå med utviklingen i Norge. Sadolin & Albæk har kommet til et større verdifall enn IPD. Kontoreiendommer ga ifølge IPD 4 prosent avkastning i 2009, mens verdiene falt 1,5 prosent.

Foto: Oslo Areal