Tredobling i Sverige

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser ferske tall fra eiendomsrådgiveren Jones Lang LaSalle (JLL). JLL anslår volumene i foregående kvartal til 28 milliarder svenske kroner, om lag 23 milliarder norske kroner. Det er en økning på 51 prosent fra første kvartal i år og opp 211 prosent sammenliknet med tilsvarende periode i fjor.

De svenske halvårsvolumene er beregnet til 46,4 milliarder svenske kroner, nesten 39 milliarder norske kroner, og en oppgang på hele 194 prosent fra de 15,8 milliardene det ble omsatt for i første halvår 2009. Volumene etter seks måneder utgjør om lag 10 milliarder mer enn antatte volumer for hele 2010 i Norge, men tallene er ikke sammenliknbare, ettersom boligeiendommer inngår i den svenske statistikken. 

Høy transparensOmfanget av grenseoverskridende handler er opp 135 prosent i første halvår, og JLL mener at den utenlandske interessen for det svenske eiendomsmarkedet er stor, blant annet som følge av høy transparens i markedet.

 ”Vi kan nå konstatere at vi helt siden årsskiftet 2008/2009, da vi så vendingen i eiendomsmarkedet, kontinuerlig har sett en gradvis økende transaksjonsvolumer i Sverige”, skriver JLL.  Eiendomsrådgiveren skriver at tilgangen på kapital i det svenske markedet er god, samtidig som den gode utviklingen på børsen det seneste året her medført at ytterligere midler er omallokert til eiendomsmarkedet.  Gøy på landetJLL mener det er interessant å merke seg at en økende andel transaksjoner har skjedd utenfor de tre storbyområdene Stockholm, Göteborg og Malmö. Andelene er respektive 40 prosent og 60 prosent. I Stockholm har volumandelen falt fra 56 prosent i første halvår 2009 til 32 prosent i første halvår i år. I Göteborg og Malmö er andelene på lave 5 prosent og 3 prosent. De tre største enkelthandlene har skjedd utenfor de store byene. Det tyder ifølge JLL på at risikoviljen begynner å øke hos investorene.  Salg av boligeiendommer og kontoreiendommer utgjør hittil 64 prosent av de totale transaksjonsvolumene, hvorav boligeiendommer hele 41 prosent. Årets største svenske transaksjon er da også Vasakronans salg av 38 boligeiendommer til en verdi av 5,4 milliarder svenske kroner. Den største handelstransaksjonen skjedde da Diligentia kjøpte tre varehus/”gallerier” for 1,4 milliarder kroner.

Langt unna SektorMed andre ord er denne transaksjonen langt unna vår desidert største handel, som var Niams kjøp av Sektor Gruppen. Den største kontortransaksjonen i andre kvartal var på 555 millioner svenske kroner (460 millioner norske kroner), slik at det har ikke vært noen giganthandler i dette segmentet. Men JLL fastslår at generelt er første halvår preget av en markant økning i størrelsen på handlene. 20 transaksjoner så langt i år har vært på mer enn 500 millioner svenske kroner. Det negative er at med finanskrisen friskt i minne, begynner visse internasjonale investorer allerede nå å innføre mer restriktive krav i vurdering av potensielle objekter.

”Det råder derfor stor usikkerhet om det andre halvåret kommer til å utvikle seg like bra som det første”, advarer JLL.