Mot tidenes enkeltsalg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Fastighetsvärlden som onsdag skriver at det enorme kjøpesenteret på vei ut mot Arlanda nok en gang legges ut for salg, etter at finanskrisen langt på vei ødela for et salg sommeren og høsten 2008.

Flere investorer skal ha vist interesse for Kista Galleria, som ble påbygd i fjor høst, og som eies 50 prosent av Vital, 50 prosent av Humlegården. Sistnevnte er Länsförsäkringars eiendomsselskap.

Gode forutsetninger– Vi er på vei til å dra i gang en salgsprosess. Vi tror forutsetningene er gode for å lykkes, og dessuten er prosjektdelene klare. Det er noen interessenter som har meldt seg, og bankene begynner å fungere igjen, sier adm. direktør Arne Rudbert i Humlegården til Fastighetsvärlden Idag.

Avtalen i 2008 var ferdigforhandlet, men så kom krisen med Bear Sterns, og kjøperen kunne ikke fullføre transaksjonen. Budene som kom inn for snaue to år siden skal derimot ha vært opp mot eiernes prisforlangende, men kjøperne klarte ikke å få finansieringen i stand, som følge av den globale uroen i finansmarkedene. Eierne besluttet derfor å avbryte salgsprosessen i august 2008.

Prislappen denne gangen skal ifølge Fastighetsvärlden være en del over 4 milliarder svenske kroner, altså om lag 3,5-3,6 milliarder norske kroner. Ingen enkelteiendom i Sverige er ifølge Fastighetsvärlden blitt solgt for så mye tidligere.

18 prosent økningKista Galleria har i årets fem første måneder økt omsetningen med 18 prosent i forhold til samme periode i fjor. På grunn av en større om- og utbygging mot slutten av 2009 (24 000 kvadratmeter totalt, hvorav 12 000 nye kvadratmeter), er økningen 3 prosent på sammenliknbart areal.

Kista Galleria består etter utbyggingen i fjor ifølge Fastighetsvärlden av 89 400 kvadratmeter med utleibare arealer, hele 132 800 kvadratmeter inklusive parkeringsarealer og andre fellesfunksjoner. Det er 2500 parkeringsplasser til de besøkende. 60 000 kvadratmeter av det enorme senteret er handelsarealer. Kista er dermed noe større enn nye Strømmen Storsenter og omtent like stor som Sandvika Storsenter.

Forutsetter vi 3,5 milliarder norske kroner i salgssum, tilsvarer det 39 000 kroner per utleibare kvadratmeter. Kista Galleria omsatte i 2009 for 2,2 milliarder svenske kroner, inklusive moms, ifølge adm. direktør Gunnar Mässing. Klarer senteret 18 prosent økning for hele året, tilsvarer det 2,6 milliarder svenske kroner, snaue 2,2 milliarder norske kroner, eller en omsetning på 24 000 kroner per utleibare kvadratmeter.

Milliard i gevinstDet var i januar 2008 det ble kjent at Vital vurderte et salg av Kista Galleria. Vital har siden 2005 eid senteret sammen med Länsförsäkringar, og det norske forsikringsselskapet overtok for fem år siden tyske IBIs andel på 50 prosent for om lag 1,2 milliarder svenske kroner.

Den totale salgssummen i 2008 lå også an til bli over 4 milliarder svenske kroner, slik at beløpet er ikke økt vesentlig de to seneste årene. Vitals fortjeneste kan bli rundt 1 milliard kroner, hvis vi ekskluderer løpende driftsinntekter og utgifter, samt investeringer i regnestykket.