18 000 kroner kvadratmeteren?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det ble mandag kjent at HENT as har fått det prestisjefylte oppdraget med å bygge kontor- og hotellokaler for Aker Solutions på Hinna i Stavanger og på Fornebu. Kontraktene har en samlet verdt i underkant av 2 milliarder kroner. Kontrakten i Stavanger er en direkteforhandlet totalentreprise.

Partene er imidlertid svært tilbakeholdne med å spesifisere nøyaktig kontraktssum. HENT begrunner dette med at utbyggingen er et fellesprosjekt, og at det er vanskelig å splitte opp, mens Aker Solutions sier de har som policy ikke å offentliggjøre byggekostnadene. Dagens Næringsliv anslo i januar at selve Fornebu-utbyggingen kom på en drøy milliard.

Hva er ”i underkant”?Byggekostnadene totalt er av HENT i en pressemelding oppgitt til i underkant av 2 milliarder kroner. Totalt er det 109 500 kvadratmeter som skal føres opp. Med en kontraktssum på snaue 2 milliarder kroner tilsvarer det rundt 18 000 kroner kvadratmeteren, litt avhengig av det nøyaktige beløpet. NEnyheter får ikke presisert om ”i underkant av 2 milliarder kroner” betyr 1,9 milliarder kroner, 1,95 milliarder osv. 2 milliarder tilsvarer 18 264 kroner kvadratmeteren.

Men det ser ut til at Aker Solutions klarer å bygge noe rimeligere enn den kontrakten IT Fornebu forhandlet seg frem til med Skanska, på vegne av Statoil. Prosjektene er ikke helt sammenliknbare, fordi i prosjektet til Aker Solutions inngår Choice-kjedens nye storhotell, Quality Hotel Arena Fornebu på 12 000 kvadratmeter. Hoteller er tradisjonelt noe dyrere å bygge enn kontorlokaler.

Det nye hotellet får for øvrig 305 dobbeltrom. I tillegg til hotell, kommer et stort konferanseområde, vitenssenter og altså kontorlokaler. Byggene vil ligge mellom Telenor Arena og sjøen og skal være innflyttingsklart i januar 2012.

2600 ansatteTotalt 63 500 kvadratmeter skal føres opp på Hinna. Dette prosjektet har oppstart i august 2010 og skal ferdigstilles desember 2012. 45 000 kvadratmeter kontorarealer vil ligge over bakken, mens de resterende 18 500 kvadratmeterne er parkeringsplasser og fellesfunksjoner som kantine, konferansesal osv.

Bygget vil ha plass til opp til 2600 ansatte, der Aker Solutions vurderer å leie ut mellom 5000 og 8000 kvadratmeter. 2600 ansatte gir en total arealeffektivitet på 24,4 kvadratmeter per ansatt, 17,3 kvadratmeter hvis vi bare inkluderer kontorarealene.

På Fornebu skal opp til 1400 Aker Solutions-ansatte holde til. Aker Solutions legger her beslag på 34 000 kvadratmeter, hvorav kontorarealene over bakken utgjør drøyt 21 000, kvadratmeter. Effektivitetstallene her blir henholdsvis 24,3 kvadratmeter per ansatt, 15,4 kvadratmeter for bare kontorarealene.

Opp mot 20 000 per m2Markeds- og utviklingssjef Knut Alstad i HENT sier de regner 15 000-20 000 kvadratmeter som byggekostnader for et standard kontorbygg. Han estimerer byggekostnadene for kontordelen i kontraktene til ca. 19 000-20 000 kroner kvadratmeteren. Det er litt over det NEnyheters regnestykke tilsier, men altså et nivå IT Fornebu må ut med for det nye Statoil-kontoret.

– Mener dere selv at byggekostnadene har nådd bunnen nå? – Vi har egentlig ikke merket de store svingningene, det er avhengig av hvor i landet du bygger, og det har med kapasitet å gjøre. Vi tar i bruk kapasitet fra hele landet. Den store forskjellen sammenliknet med for to år siden, er at nå får du tak i aktører til å gjøre jobben, svarer Alstad.

Illustrasjon: HENT