Ville ikke ha bygget på ”spekk”
Torstein Tvenge hadde ikke tatt sjansen med en spekulativ utbygging på tomten han nylig solgte på Lysaker.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev i går at NCC Property Development Norge har kjøpt tomten Philip Pedersens 3-7 på Lysaker av Fram Gruppen. Målet er å sette opp et kontorbygg på 34 000 kvadratmeter. Det er et stort bygg.
Det er ennå tidlig i prosessen, og det er uvisst om NCC vil bygge på spekulasjon, altså sette i gang bygging før de har signert et betydelig antall med leiekontrakter.
Den tidligere eieren av tomten, Torstein Tvenge, er kjent for å ta sjanser. Han og Fram Gruppen fører opp et kontorbygg på 20 000 kvadratmeter på Skøyen på spekulasjon. Men å bygge ”på spekk” hadde ikke kommet på tale for Tvenge om han fortsatt hadde beholdt tomten på Lysaker.
– Nei, vi ville ikke ha bygget på spekulasjon. Det er forskjell på Bærum og Oslo. Skøyen ligger mer sentralt, denne tomten blir litt mer perifer. Litt flåsete sagt, vi pleier å si at på tomten på Skøyen kan du komme tørrskodd til Singapore og New York, det kan du ikke med denne tomten, sier Tvenge til NEnyheter. Skøyen-tomten ligger rett ved siden av Skøyen stasjon og dermed flytogforbindelse.
Tvenge understreker dermed poenget analytiker Gro Anette Byberg i Newsec kom med når hun sammenliknet de to byggene. Byberg tror Torstein Tvenges bygg på Skøyen vil bli best mottatt i markedet, på grunn av nærheten til Skøyen stasjon. Newsec spår en noenlunde stabil arealledighet fremover og venter av den grunn en migrasjon fra perifere strøk til mer sentrale strøk
Det er ikke lenge siden Tvenge og Fram Gruppen solgte den samme Lysaker-tomten til Aker Solutions.
– Vi solgte tomten for halvannet år siden til Aker Solutions med opsjon på å kjøpe den tilbake. Aker valgte i stedet å bygge ut en tomt på Fornebu sammen med Arthur Buchardt, og vi benyttet oss dermed av denne opsjonen, forteller Torstein Tvenge.
Tvenge sier salgssummen for Lysaker-tomten er 197 millioner kroner.– Men vi har også kjøpt en tomt fra Bærum kommune for 17 millioner kroner og eid denne tomten i mange år. Tomten har ligget brakk i tre-fire år, det er et litt komplisert regnestykke, svarer Tvenge når NEnyheter spør ham om fortjenesten ved salget.
– Men hvorfor selger dere? – Det er for å frigjøre kapital til andre prosjekter som vi kan ha større inntjening på. Vi har ti andre prosjekter med stort og smått, og der vi er kommet lengre med noen av disse prosjektene. Men vi skulle jo ha bygget ut om vi hadde beholdt tomten, sier Tvenge.
