Kan bygge spekulativt på Lysaker

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NCC Property Development Norge sendte tirsdag ut en pressemelding om at de har kjøpt tomten Philip Pedersens 3-7 på Lysaker av Fram Gruppen. Målet er å sette opp et kontorbygg på 34 000 kvadratmeter på tomten som ligger mellom Software Innovation-bygget og Tandberg-bygget.

– Over en 20 års periode har NCC formet Lysaker. Nå gleder vi oss til å sette i gang et nytt, spennende prosjekt, og begge parter er svært fornøyd med handelen. Dette blir et fremtidsrettet bygg som vil tilfredsstille morgendagens krav til arbeidsplasser. Vi kommer til å fortsette satsingen på miljø, slik vi har gjort både på Lysaker Nova og Lysaker Torg, blant annet ved å miljøsertifisere byggene, uttaler adm. dir. Rolf Thorsen i NCC Property Development i pressemeldingen.

Totalt kan det bli fire bygg på eiendommen, men illustrasjonen er nettopp det, en illustrasjon. Sluttresultatet kan bli annerledes enn det som er vist her.

StartfaseUtviklingssjef Carl Næss i NCC Property Development vil ikke kommentere kjøpesummen for tomten (den er etter det NEnyheter kjenner til 197 millioner kroner, red.anm.) og sier at prosjektet er helt i startfasen. Det er ifølge Næss ennå uklart om NCC vil føre opp kontorbygg på spekulasjon, altså uten avtaler med leietakere. Status for planene er ikke så avgjort som det kan fremkomme av pressemeldingen.

– Vi har akkurat overtatt prosjektet, for halvannen uke siden, og ikke tatt stilling til om vi skal bygge på spekulasjon. Men vi mener det er et positivt sug i markedet, sier Næss til NEnyheter.

– Hva slags bygg ser dere for dere, et hovedkontor?– Ja, vi fortsetter vår satsing på Lysaker og har gitt prosjektet arbeidstittelen ”Lysaker Polaris”. Primært ser vi for oss hovedkontorbrukere til bygget, samt større bedrifter, svarer utviklingssjefen.

Det er derfor ennå uklart hvordan detaljutformingen av bygget blir. NCC skriver i pressemeldingen at første byggetrinn planlegges i 2011, med innflytting i 2013. Carl Næss er ikke like kategorisk.

Fremdrift avgjør– Om det blir oppstart i 2011, avhenger av fremdriften på leietakersiden og kommunesiden, sier han. Den tidligere eieren Fram Gruppen sendte i juni i fjor inn rammetillatelse til Bærum kommune for tomten, men det er ennå ikke sendt søknad om igangsettelsestillatelse for prosjektet.

NCC Property Development kjøpte for temmelig nøyaktig to år siden en tomt av Forus Næringspark for å utvikle landets første “NCC Business Park”. Prosjektet på 50 000 kvadratmeter med kontorer skal bygges trinnvis, og første byggetrinn vil kunne være klart for innflytting medio 2012. Her har NCC ifølge analytiker Gro Anette Byberg i Newsec annonsert at de vil bygge spekulativt, men dette er blitt utsatt ”gang på gang”.

En parallell til Lysaker-prosjektet er Torstein Tvenge og Fram Gruppens kunngjøring om å bygge et nytt kontorbygg på Skøyen til 280 millioner kroner. Tvenge, som nå selger på Lysaker, tar sjansen og bygger spekulativt.

Sentralt– Dersom NCC går i gang på spekulasjonsbasis, vil jo alle byggene få god nybyggsstandard, men Torstein Tvenges bygg på Skøyen vil nok bli best mottatt, fordi det ligger helt tett opp mot Skøyen stasjon. Vi forventer relativt stabil arealledighet fremover, noe som vil bety en migrasjon fra eldre bygg til nyere bygg, og fra perifere strøk til mer sentrale strøk. Derfor vil disse nybyggene bidra til ytterligere å differensiere mellom nye og eldre bygg. Vi tror dette kan fremtvinge rehabiliteringer, sier Gro Anette Byberg til NEnyheter.

Illustrasjon: Arcasa arkitekter