Budene var ikke i nærheten

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Men det er ingen skuffet Olav Line (bildet) som svarer når NEnyheter spør ham om nettopp det: Hvor skuffet er han over at det ikke ble noe av salget?

– Nei, jeg er ikke skuffet. Du må huske på at Norwegian Property ikke er i en situasjon der vi MÅ selge. Men vi var tidligere i år vitne til et marked som betalte ekstra godt for denne typen eiendommer, altså eiendommer med lange leiekontrakter og solide leietakere. Vi ville derfor selge hvis vi oppnådde en betydelig premie. Men markedet var ikke der, og da er vi fornøyde med å eie eiendommen videre, sier Line.

Ingen premie– Hvor nære var dere et salg? – Premien uteble, og da er det like greit å sitte på eiendommen. Vi fikk ikke inn bud som var i nærheten av det vi håpet på, og det var bud som var under bokførte verdier. Da stoppet vi prosessen, sier Olav Line. Bokført verdi av Aker Hus er 1330 millioner kroner.

En yield på 6,4 prosent ville ha priset Aker Hus til 1,3 milliarder kroner. Analytiker Gro Anette Byberg i Newsec har vært noe skeptisk til denne transaksjonen, blant annet fordi hun mener utenlandske aktører primært er ute etter sentralt beliggende eiendommer i Oslo. Hun har spådd at yielden kanskje ikke ville bli så lav som man kunne håpe på, ergo salgsprisen ikke så høy.

Olav Line forteller at det var en veldig bred sammensetning av innenlandske og utenlandske aktører som var med i prosessen, syndikater, rene fond og livselskaper. Norwegian Property begrunner blant annet i børsmeldingen de sendte tirsdag at potensielle kjøpere ville ha hatt problemer med å skaffe til veie den nødvendige egen- og fremmedkapitalen.

Tøffere– Er det den manglende tilgangen på kapital i markedet som var problemet, og ikke selve prisen?

– Det vet vi ikke helt. Livselskapene har bare egenkapital, men det er ingen tvil om at de som var avhengig av fremmedkapital, har fått det tøffere de seneste månedene, med uroen i finansmarkedene, svarer Olav Line. Salgsprosessen av Aker Hus er nå lukket, det blir ikke noe nytt forsøk om noen måneder.

– Gir dette noen signaler foran eventuelt andre salg av eiendommer?– Nei, jeg vil ikke si det. Man må se dette i lys av det jeg sa innledningsvis om markedssituasjonen. Vi så for en til to måneder siden at det ble oppnådd gode priser for denne typen eiendommer. Slike eiendommer ble priset ganske aggressivt på yielden, de oppnådde en premie i markedet.

Spiller liten rolleOlav Line tror heller ikke kanselleringen vil få noen konsekvenser for separasjonsprosessen med hotelleierselskapet Norgani, at det også kan være vanskelig for potensielle kjøpere med den nødvendige finansieringen her.

– Vi har ingen indikasjoner på det, sier Norwegian Property-sjefen.

Salg av eiendommer var også et ledd i å få ned låneandelene i Norwegian Property, men Olav Line avviser at kanselleringen vil føre til andre grep for å få ned loan to value.

– Nei, vi har sagt at vi har som mål å bygge ned loan to value på tre til fem års sikt, sier Line.